土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（二）

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• 11计算房地纯收益的公式为（　　）。

  A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

  B.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

  C.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

  D.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

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• 12依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的（　　）计。

  A.2%～7%

  B.2%～5%

  C.3%～7%

  D.3%～6%

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• 13下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是（　　）。

  A.土地级别或均质区域划分图的绘制

  B.地价样点图编制

  C.基准地价图的编制

  D.土地利用现状图的编制

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• 14城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括（　　）。

  A.技术成果

  B.技术路线选择

  C.技术程序

  D.估价成果

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• 15成果验收报告的主要内容没有（　　）。

  A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较

  B.对成果应用的批评建议

  C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

  D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

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• 16下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是（　　）。

  A.以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

  B.以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

  C.以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

  D.以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

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• 17目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用 （　　）的方法评估而得出的。

  A.分等估价

  B.定级估价

  C.分等定级

  D.基准估价

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• 18按照土地经济学理论和土地估价的要求，（　　）是决定土地收益和价格的最主要因素。

  A.土地质量

  B.土地位置

  C.土地使用价值

  D.土地成本

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• 19地产市场的核心是（　　）。

  A.基准地价

  B.地价

  C.土地使用价值

  D.土地收益

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• 20我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括（　　）。

  A.市场比较法

  B.收益还原法

  C.成本逼近法

  D.标准宗地估价法

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