房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(3)

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• 31《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系（　　）。

  A.解除

  B.不受该抵押权的影响

  C.暂时解除，可续租

  D.转移为抵押关系

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• 32根据《房地产估价机构管理办法》的规定，具有（　　）的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。

  A.二级资质

  B.二级资质或三级资质

  C.一级资质

  D.一级资质或二级资质

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• 33房地产估价采用的收费方法是（　　）。

  A.房屋租赁代理收费

  B.差额定率分档累进收费

  C.房屋买卖代理收费

  D.口头咨询费和书面咨询费

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• 34对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此通常用（　　）评估。

  A.数学分析法

  B.专家法

  C.对比法

  D.成本法

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• 35房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为（　　）。

  A.成本租金、商品租金和管理租金

  B.成本租金、融资租金和市场租金

  C.成本租金、商品租金和市场租金

  D.成本租金、融资租金和管理租金

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• 36注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上（　　）。

  A.每2年举行1次

  B.每2年举行3次

  C.每1年举行2次

  D.每1年举行1次

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• 37城建税实行地区差别税率，具体规定为在县城、建制镇的，税率为（　　）。

  A.1%

  B.3%

  C.5%

  D.7%

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• 38关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（　　）。

  A.基本农田以外的耕地超过35hm²的，其他土地超过70hm²的，由国务院审批

  B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

  C.征收农用地的，应办理农用地转用手续

  D.征收土地实行一级审批制度

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• 39在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为（　　）年。

  A.1

  B.2

  C.4

  D.5

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• 40某阶段的工作包括物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定，物业管理人员的选聘与培训，物业管理规章制度的制定等基本环节，这一阶段是（　　）。

  A.物业管理的启动阶段

  B.物业管理的策划阶段

  C.物业管理的前期准备阶段

  D.物业管理的日常运作阶段

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