物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2012年物业管理师《基本制度与政策》真题试卷

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• 31业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对共用设施设备进行维修的，由（　　）持有关材料向业主委员会申请列支维修资金。

  A.业主大会

  B.相关业主

  C.建设单位

  D.物业服务企业

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• 32利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶属关系，报经（　　）同意。

  A.同级房地产主管部门

  B.上级房地产主管部门

  C.同级财政部门

  D.上级财政部门

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• 33业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（　　）的，应当及时补交。

  A.10%

  B.15%

  C.20%

  D.30%

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• 34出售公有住房的住宅专项维修资金，由（　　）交存。

  A.业主

  B.售房单位

  C.业主和售房单位共同

  D.业主和售房单位协商

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• 35公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的（　　）提取。

  A.10%

  B.20%

  C.30%

  D.40%

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• 36物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外，由颁发资质证书的部门（　　）。

  A.进行资质复检

  B.降低资质等级

  C.重新核定资质

  D.吊销资质证书

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• 37建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是（　　）。

  A.各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分

  B.建设单位销售时承诺赠予业主的露台

  C.未经确权的地下贮物空间

  D.业主停放汽车的人防设施

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• 38关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（　　）。

  A.建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权

  B.建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利

  C.建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割

  D.建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性

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• 39业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是（　　）。

  A.将住宅出租给他人居住，获取租金收益

  B.将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款

  C.将住宅作价投资人股，获取投资收益

  D.将住宅用作营业性场所，获取经营收益

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• 40业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是（　　）。

  A.使用共用部分

  B.分担管理费用

  C.决定重大事项

  D.订立管理规约

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