物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(1)

试卷预览

• 71鉴定机构接到鉴定申请后，应当及时(　　)，进行鉴定。

  A.受理申请

  B.检测验算，整理技术资料

  C.签发鉴定文书的证明文件

  D.初始调查，摸清房屋的历史和现状

  E.现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况

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• 72出现物业保安人员不履行或者不按照合同约定履行保安职责的可能原因有(　　)。

  A.有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力

  B.缺乏对保安的管理和约束机制

  C.工作环境方面的原因

  D.保安人员素质较低，不具备相应的能力

  E.业主方面的原因

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• 73不得设定房地产抵押权的情况有(　　)。

  A.在建工程

  B.权属有争议的房地产

  C.预购商品房

  D.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

  E.已依法公告列入拆迁范围的房地产

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• 74物业管理从业人员应对(　　)方面尽职尽责胜任本职工作。

  A.建设主管部门

  B.社区居委会

  C.物业服务企业

  D.服务对象

  E.街道办事处

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• 75业主使用物业应当遵守的规则包括(　　)。

  A.公共安全的物业维修养护规定

  B.相邻权规定

  C.使用物业的禁止性规定

  D.共用部位与共用设施设备的使用规定

  E.房屋装饰装修规定

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• 76建设单位在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供(　　)。

  A.房地产权属证书

  B.住宅质量保证书

  C.工程质量保修书

  D.房屋所有权证书

  E.住宅使用说明书

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• 77物业管理师的执业范围包括(　　)。

  A.制定并组织实施物业管理方案

  B.编制物业管理财务预算报表

  C.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

  D.负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理

  E.维护物业管理区域内环境卫生和秩序

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• 78根据《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定的，下列选项中，对其理解正确有(　　)。

  A.合同约定之外的服务事项，由于当事人未作约定，业主不能强行要求物业服务企业提供

  B.物业服务企业应当提供合同约定以外的服务

  C.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务

  D.合同约定以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定

  E.提供物业服务合同约定以外的服务，是物业服务企业的法定义务

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• 79业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主(　　)的机制。

  A.民主协商

  B.平衡利益

  C.自我教育

  D.自我管理

  E.自我服务

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• 80前期物业服务合同具有的特征包括(　　)。

  A.前期物业服务合同具有前瞻性

  B.前期物业服务合同具有过渡性

  C.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

  D.前期物业服务合同是要式合同

  E.前期物业服务合同是不要式合同

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