物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(2)

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• 11为维护物业管理活动的正常秩序，物业服务企业应履行的义务不包括(　　)。

  A.履行告知义务

  B.履行制止义务

  C.履行报告义务

  D.履行制裁义务

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• 12关于管理规约的说法，不正确的是(　　)。

  A.管理规约要求全体业主共同遵守

  B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段

  C.管理规约是由业主委员会制定的

  D.管理规约是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充

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• 13物业管理服务的(　　)决定了其受益主体的广泛性和差异性，它也是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

  A.公共性

  B.综合性

  C.长期性

  D.即时性

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• 14物业服务收费实行(　　)的高档商品住宅的物业服务不适用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》。

  A.政府指导价

  B.政府定价

  C.市场定价

  D.市场调节价

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• 15房地产开发前期工作阶段的内容不包括(　　)。

  A.取得建设用地

  B.取得建设项目的立项批复

  C.完成施工组织设计

  D.完成房屋拆迁

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• 16下列不属于物业管理经营管理人员的是(　　)。

  A.管理处主任

  B.物业经理

  C.从事技术复杂的技术人员

  D.小区经理

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• 17业主委员会应当在任期届满（　　）个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

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• 18下列文件中，规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范，调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是(　　)。

  A.《管理规约》

  B.物业服务合同

  C.《临时管理规约》

  D.前期物业服务合同

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• 19物业管理服务的(　　)和更换物业服务企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长，这对保持物业服务质量的稳定和改善客户关系较有利。

  A.广泛性

  B.无形性

  C.长期性

  D.持续性

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• 20对物业服务企业实行市场准人和清出制度，有利于(　　)。

  A.提高物业服务企业的管理服务水平

  B.防范企业经营风险

  C.发挥物业管理的社会效益

  D.物业管理行业适应产业结构调整升级的趋势和现代城市发展的需要

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