物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(3)

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• 1关于对住宅专项维修资金的监管义务，下列说法不正确的是（　　）。

  A.县级人民政府建设主管部门应当向业主公布发生列支的项目、费用和分摊情况

  B.专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度

  C.住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督

  D.专户管理银行每年至少两次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目

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• 2抵押是以不转移财产(　　)为条件的物权担保方式。

  A.占有权

  B.管理权

  C.处分权

  D.收益权

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• 3《物业管理条例》要求业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向规划部门办理有关手续后告知(　　)。

  A.物业服务企业

  B.建设单位

  C.人民政府

  D.房地产管理部门

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• 4下列情况中，登记机关无权注销房屋权属证书的是(　　)。

  A.申报不实的

  B.涂改房屋权属证书的

  C.属于临时建筑的

  D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

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• 5当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起(　　)日内申请转移登记。

  A.30

  B.45

  C.60

  D.90

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• 6关于房地产抵押，下列说法正确的是(　　)。

  A.《担保法》规定只有房地产可作为抵押物的财产

  B.以房地产作为抵押物，抵押人对房地产仍然享有占有权、使用权和经营权

  C.房地产抵押是指预购商品房贷款抵押

  D.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

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• 7保安人员在值勤巡逻中，遇到正在实施的不法行为时，正确的处理措施是(　　)。

  A.及时报告当地公安机关

  B.搜查行为人身体并扣押合法证件

  C.限制行为人人身自由

  D.迅速制止不法行为

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• 8物业服务收费原则中，(　　)是住房制度改革政策在住房消费领域的具体体现，有利于提升业主的住房消费观念。

  A.增强业主物业管理消费意识

  B.合理的收费原则

  C.按照明码标价收取费用

  D.确立物业服务收费与服务水平相适应原则

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• 9业主大会的决定是(　　)共同作出的。

  A.业主委员会

  B.全体业主

  C.居民委员会

  D.业主代表

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• 10《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由(　　)责令限期改正，给予警告。

  A.省级以上地方人民政府房地产行政主管部门

  B.省级以上地方人民政府建设主管部门

  C.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

  D.县级以上地方人民政府房建设主管部门

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