物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(3)

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• 51房屋所有权人以营利为目的，将以(　　)取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

  A.出让方式

  B.划拨方式

  C.转让方式

  D.买卖方式

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• 52业主委员会一经业主大会会议选举产生，就在(　　)规定的任期内履行相关职责。

  A.合同约定

  B.《管理规约》

  C.《临时管理规约》

  D.《业主大会议事规则》

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• 53建设单位选聘物业服务企业的，应当在(　　)与物业服务企业办理物业承接验收手续。

  A.首位业主人住之前

  B.全体业主人住之后

  C.第一次业主大会会议召开之后

  D.成立业主委员会之时

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• 54按套或单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的(　　)。

  A.竣工图

  B.施工图

  C.设计图

  D.平面图

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• 55关于评标委员会的表述，不正确的是(　　)。

  A.评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成

  B.评标委员会中物业管理方面的专家至少为5人

  C.评标委员会的专家成员应从专家名册中采取随机抽取的方式确定

  D.招标人的代表和评标专家与投标人有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会

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• 56根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，一级服务标准的基本要求是(　　)。

  A.公示16小时服务电话

  B.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70％以上

  C.服务与被服务双方签订规范的物业服务合同

  D.急修1小时内、其他报修按双方约定时间到达现场

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• 57关于前期物业管理项目招标的原则与形式，下列说法不正确的是(　　)。

  A.物业管理项目招标应当实事求是

  B.前期物业管理招标人是指业主

  C.前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标

  D.限制外地物业服务企业参加投标，违背了不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人的原则

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• 58关于非业主使用人的交费责任，下列说法不正确的是(　　)。

  A.当物业使用人不履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主不承担缴纳物业服务费用的义务

  B.当物业使用人不履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，物业服务企业可以直接请求业主支付物业服务费用

  C.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，业主仍然负连带缴纳责任

  D.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定

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• 59下列事项中，不需要遵守维修养护物业规则的是(　　)。

  A.涉及移动物业共用设施设备

  B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护

  C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理

  D.物业维修养护中业主应当相互配合与协助

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• 60物业承接查验活动由(　　)组织实施。

  A.房地产行政管理部门

  B.业主委员会

  C.房地产开发单位

  D.居民委员会

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