物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(3)

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• 21《临时管理规约(示范文本)》规定，以(　　)审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。

  A.城市规划部门

  B.政府主管部门

  C.土地管理部门

  D.政府规划部门

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• 22关于开标，下列说法正确的是(　　)。

  A.开标应由招标人和房地产行政主管部门负责人主持

  B.开标地点应当在招标文件中预先确定

  C.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行

  D.开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行

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• 23评标的专家名册应当由(　　)建立。

  A.投标人

  B.招标人

  C.建设行政主管部门

  D.房地产行政主管部门

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• 24关于物业服务定价成本审核固定资产折旧的方法和标准，下列说法不正确的是（　　）。

  A.固定资产折旧采用年限平均法

  B.折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定

  C.企业确定的固定资产折旧年限明显高于实际可使用年限的，折旧年限不需要调整

  D.固定资产残值率按3%～5%计算

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• 25业主大会或者业主委员会的决定，对(　　)具有约束力。

  A.物业管理部门

  B.居民委员会

  C.业主

  D.开发单位

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• 26关于前期物业服务合同的时效，下列说法错误的是（　　）。

  A.在约定的期限结束以后，物业服务企业可以自动结束合同约定的物业服务项目

  B.前期物业服务合同期限已满且业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止

  C.前期物业服务合同可以约定期限

  D.前期物业服务合同是一种附终止条件的合同

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• 27业主大会由物业管理区域内的(　　)组成。

  A.最终用户

  B.部分业主

  C.业主委员会委员

  D.全体业主

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• 28设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合《城市房地产开发经营管理条例》的要求，其中要求注册资本为(　　)万元以上。

  A.50

  B.100

  C.200

  D.300

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• 29注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起（　　）个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发物业管理师注册证。

  A.3

  B.10

  C.5

  D.7

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• 30建设单位制定的(　　)，不得侵害物业买受人的合法权益。

  A.《管理规约》

  B.前期物业服务合同

  C.《临时管理规约》

  D.物业服务合同

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