物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(4)

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• 21《物业管理条例》规定，(　　)应当在销售物业之前，制定临时管理规约。

  A.物业服务企业

  B.房地产行政管理部门

  C.建设单位

  D.规划管理部门

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• 22物业管理师资格的注册审批机构是（　　）。

  A.教育部

  B.人力资源和社会保障部

  C.住房和城乡建设部

  D.商务部

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• 23建设单位应在(　　)中对业主享有的物业共用部位、共用设施设备所有权，区分单幢建筑内容和物业管理区域内容分别列明。

  A.《临时管理规约》

  B.前期物业服务合同

  C.物业服务合同

  D.《业主大会议事规则》

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• 24关于物业服务费的缴纳，下列说法不正确的是(　　)。

  A.已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用由建设单位交纳

  B.已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由买受人交纳

  C.业主缴纳物业服务费用是最普遍的现象

  D.业主可以和物业使用人约定，由物业使用人缴纳物业服务费用

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• 25房地产咨询人员的考试办法由（　　）制定。

  A.国务院建设行政主管部门和省级房地产管理部门

  B.省级人民政府建设行政管理部门和县级房地产管理部门

  C.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门

  D.国务院建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门

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• 26关于物业服务合同的表述，不正确的是(　　)。

  A.物业服务合同的内容应当由建设单位约定

  B.物业服务企业通过履行物业服务合同取得经营收益

  C.物业服务合同是物业管理当事人意思表示一致的产物

  D.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

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• 27因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知(　　)。

  A.保证人

  B.抵押人

  C.抵押权人

  D.债务人

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• 28业主在享受物业服务企业提供的服务的同时，必须按照合同的约定（　　）。

  A.按时缴纳物业服务费

  B.支付物业管理人员工资

  C.使用共用部分

  D.订立《管理规约》

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• 29《物业管理条例》将业主选聘物业服务企业，并和物业服务企业(　　)，作为物业管理活动的前提条件。

  A.协商达成一致

  B.签订物业服务合同

  C.签订物业管理协议

  D.交纳物业服务费

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• 30以前在我国一些地方的物业监管理法规中，规定业主委员会实行(　　)制度。

  A.备案

  B.报告

  C.审批

  D.登记

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