物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(3)

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• 11房产税占毛租金收入的（　　）。

  A.10%

  B.11%

  C.12%

  D.13%

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• 12张某应缴纳的基础租金为35万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额125万元，以每月营业额的6%作为百分比租金，若租户三月份、四月份营业额分别为125万元、95万元，这两个月应缴租金共计（　　）万元。

  A.85

  B.65

  C.80

  D.70

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• 13在房地产投资分析中，人们通常使用特定的专业术语来描述与现金流相关的各种类型的收入和费用，这些术语不包括（　　）。

  A.潜在毛租金收入

  B.抵押贷款还本付息

  C.财务净现值

  D.准备金

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• 14对物业进行日常的维护与维修是（　　）的核心工作。

  A.房地产组合投资管理

  B.设施管理

  C.物业管理

  D.房地产资产管理

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• 15公共能耗费约占零售商业物业中日常管理费的（　　）。

  A.20%

  B.35%

  C.40%

  D.45%

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• 16从企业主营业务的盈利能力和获利水平方面对资本金收益率指标的进一步补充，体现了企业主营业务利润对利润总额的贡献和对企业全部收益影响程度的财务效益状况修正指标是（　　）。

  A.成本费用利润率

  B.应收账款周转率

  C.盈余现金保障倍数

  D.主营业务利润率

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• 17影响整个社会或社会主要生产部门的风险称为（　　）。

  A.特殊风险

  B.自然风险

  C.基本风险

  D.社会风险

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• 18房地产市场的（　　），使之不可能像证券市场、外汇市场及期货市场等那样在短时间内达到市场供求均衡。

  A.大额性

  B.不可替代性

  C.不完全性

  D.动态性

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• 19凡要求有特定形式和履行一定手续的合同称为（　　）。

  A.非要式合同

  B.要式合同

  C.双务合同

  D.单务合同

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• 20商业零售物业需要重点分析的内容不包括（　　）。

  A.考虑购物中心的服务半径及附近其他购物中心、中小型商铺的分布情况

  B.购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求

  C.特色与格调

  D.物业所处地区的流动人口和常住人口的数量

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