物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(2)

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• 31组合投资管理的投资分析不包括（　　）。

  A.宏观分析

  B.行业分析

  C.经济分析

  D.微观分析

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• 32具有交易性的物业适用的物业估价方法是（　　）。

  A.市场法

  B.收益法

  C.内插法

  D.成本法

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• 33吕某将65300元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

  A.70856．68

  B.69865．98

  C.75．356．52

  D.73581．67

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• 34不符合房地产投资缺点的是（　　）。

  A.投资数额巨大

  B.需要专门的知识和经验

  C.流动性差

  D.投资回收期较短

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• 35某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益11万元；该宗物业的报酬率为8．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.123．96

  B.125．35

  C.124．46

  D.126．16

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• 36适合于经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的成本预算编制力法为（　　）。

  A.零基预算

  B.弹性预算

  C.固定预算

  D.概率预算

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• 37建筑物折旧不包括（　　）。

  A.外观折旧

  B.物质折旧

  C.经济折旧

  D.功能折旧

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• 38净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（　　）。

  A.投资回报率

  B.现金回报率

  C.基准收益率

  D.财务内部收益率

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• 39一项投资要求的关心和监管越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿，这属于（　　）。

  A.价值补偿

  B.投资风险补偿

  C.缺乏流动性补偿

  D.管理负担补偿

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• 40地区购物商场中，（　　）往往是主要租户。

  A.日用百货商店和超级市场

  B.中型百货公司

  C.一家或数家大型百货公司

  D.日用五金、服装干洗、家用电器维修

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