物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(5)

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• 11房地产最重要的特性是（　　）。

  A.各异性

  B.寿命周期长

  C.位置固定性或不可移动性

  D.适应性

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• 12某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10．5%则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.94．79

  B.95．68

  C.93．80

  D.93．65

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• 13某人将15000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为（　　）元。

  A.16503．65

  B.15353．65

  C.16902．38

  D.15435．75

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• 14房地产投资风险中危害最大的是（　　）。

  A.或然风险

  B.政治风险

  C.政策风险

  D.利率风险

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• 15某宗物业交易总价为95万元，其中首期付款40%，余款于半年后支付，假设月利率为0．3%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。

  A.93．84

  B.93．98

  C.92．95

  D.92．65

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• 16物业管理费和建筑物维护维修费均为毛租金收入的（　　）。

  A.3%

  B.4%

  C.5%

  D.6%

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• 17房地产业在作为产业出现时，（　　）会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产价格租金水平的预期。

  A.生产和工作方式的转变

  B.金融资本供给方的决策

  C.信息、通信技术水平的提高

  D.人文环境的变化

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• 18丙级写字楼的停车位数量为每（　　）m2出租面积提供l个机动车位。

  A.60

  B.90

  C.120

  D.150

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• 19客户关系管理的核心业务组成部分是（　　）。

  A.服务管理

  B.企业管理

  C.经营管理

  D.投资管理

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• 20考核企业发展能力的重要指标是发展能力状况修正指标中的（　　）。

  A.总资产增长率

  B.资产负债率

  C.三年利润平均增长率

  D.三年资本平均增长率

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