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下列关于签订商品房预售合同相关事宜的说法中，不正确的是（）。

2021-12-09

A.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示

C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制

D.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时,不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利

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下列关于签订商品房预售合同相关事宜的说法中，不正确的是（ ）。

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