房地产交易制度政策押题试卷1

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• 21 下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的，不得发布广告的情形的是（ ）。

  A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

  B.取得该项目预售许可证的预售房地产

  C.权属有争议的

  D.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

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• 22 转让的商品住房在转让前实际发生了装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。

  A.8%

  B.10%

  C.12%

  D.15%

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• 23 根据《物权法》规定，国家对不动产实行（ ）制度。

  A.统一登记

  B.分期登记

  C.分阶段登记

  D.分地域登记

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• 24下列关于申请注销登记的情形，说法不合理的是（ ）。

  A.注销登记主要包括申请注销登记和瞩托注销登记两种情形

  B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

  C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

  D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

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• 25对个人转让自用达5年以上并且是家庭唯一生活用房的所得,（ ）个人所得税。

  A.免征

  B.减按10%征收

  C.按20%征收

  D.按25%征收

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• 26（多选题）在正常使用情况下,开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有（ ）等。

  A.屋面防水

  B.管道渗漏

  C.顶棚抹灰层脱落

  D.管道堵塞

  E.卫生洁具

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• 27（多选题）下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（ ）。

  A.房屋改建

  B.房屋入股

  C.房屋继承

  D.房屋交换

  E.房屋门牌号码改变

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• 28 （多选题）下列属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是（ ）。

  A.管理全国房地产工作

  B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

  C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

  D.建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

  E.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

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• 29（多选题）下列关于房地产他项权利的表述中，正确的有（ ）。

  A.建设用地使用权通常是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的 权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

  B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法 利用该土地建造住宅及其附属设施

  C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使 用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

  D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房 地产效益的权利

  E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房 地产的权利

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• 30（多选题）房屋所有权原始取得的主要情形是（ ）。

  A.依法建造房屋

  B.房屋买卖

  C.合法添附的房屋

  D.依法没收房屋

  E.收归国有的无主房屋

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