土地估价师土地估价师土地估价实务基础2009年土地估价师《土地估价实务》真题

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• 31在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是( )。

  A.国有土地所有证

  B.国有土地使用证

  C.房屋所有权证

  D.土地登记卡

  E.城镇规划图

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• 32土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有( )。

  A.容积率

  B.周围土地利用环境

  C.建筑物高度

  D.覆盖率限制

  E.用途

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• 33土地估价报告审核的主要内容有( )。

  A.估价假定前提和限制条件

  B.市场分析过程

  C.估价技术路线、方法选择及运用

  D.估价结果

  E.参加现场踏勘的人员

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• 34按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有( )。

  A.被征收土地需要供养人员的失业保障金

  B.土地补偿费

  C.被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费

  D.青苗补偿费

  E.地上附着物的补偿费

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• 35按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有( )。

  A.尚有半年到期的临时用地上的简易房屋

  B.平房屋顶搭建的屋顶棚屋

  C.占用公共设施用地建造的商业店铺

  D.住宅小区建设的车棚

  E.没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋

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• 36利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意( )。

  A.同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验

  B.同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验

  C.用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验

  D.用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

  E.用￡检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

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• 37下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是( )。

  A.开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格

  B.投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价

  C.投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本

  D.投资者估算建设项目的预期利润

  E.市政府办公楼改造的地价评估

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• 38下列选项中，必须计入土地开发费的有( )。

  A.土地平整费

  B.小区开发费

  C.公交站点建设费

  D.公用设施配套费

  E.客运铁路专线

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• 39宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是( )。

  A.确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门

  B.估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等

  C.应根据估价期日确定估价日期

  D.应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日

  E.应根据委托方的要求确定估价目的

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• 40下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是( )。

  A.征收土地增值税，用于政府基础设施建设

  B.保证政府对土地的绝对控制权

  C.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

  D.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

  E.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费

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