土地估价师土地估价师土地估价实务基础2009年土地估价师《土地估价实务》真题

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• 51从该办公楼的耐用年限和残值率看，其建筑结构为( )。

  A.砖木结构

  B.砖混结构一等

  C.砖混结构二等

  D.钢筋混凝土结构

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• 52该办公楼客观年纯收益为( )万元。

  A.180

  B.181

  C.183

  D.185

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• 53评估中，该办公楼的年折旧额为( )万元。

  A.16.7

  B.18.2

  C.20.0

  D.22.2

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• 54若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多，采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法( )。

  A.市场比较法

  B.采用权重法加和，且市场比较法权重较大

  C.收益还原法

  D.采用权重法加和，且收益还原法权重较大

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• 55假定未来年收益不变，该不动产当前的评估价格为( )元/平方米。

  A.4769.8

  B.4503.1

  C.3911.6

  D.3770.8

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• 56该宗地当前的评估价格为( )元/平方米。

  A.1000

  B.2500

  C.2945

  D.3120

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• 57若不动产的估价为76万元，土地估价为52万元，该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%，则委托方下列贷款期望数额中，( )万元银行可以接受。

  A.25

  B.37

  C.45

  D.50

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• 58委托方贷款额为不动产总值的60%，土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有( )。

  A.委托方与另一公司共用该宗地使用权，未经对方同意

  B.委托方拟将该不动产出售但未发生

  C.委托方已经抵押了部分国有土地使用权，现未解除抵押合同

  D.委托方将该不动产出租

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