土地估价师土地估价师土地估价实务基础2009年土地估价师《土地估价实务》真题

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• 11某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为( )万元。

  A.100

  B.125

  C.120

  D.83.3

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• 12下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是( )。

  A.在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差

  B.真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来

  C.基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强

  D.招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因

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• 13利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括( )。

  A.前期、建设期、销售期

  B.前期、开发期、销售期

  C.建设期、销售期

  D.开发期、销售期

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• 14我国地价体系的核心是( )。

  A.交易地价和标定地价

  B.基准地价和标定地价

  C.交易地价和成交价格

  D.基准地价和公告地价

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• 15房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为( )。

  A.首批房屋拆迁之日

  B.全部房屋拆迁之日

  C.当期(段)房屋拆迁实施之日

  D.房屋拆迁许可证颁发之日

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• 16某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为( )万元/亩。

  A.4.25-5.95

  B.2.72-4.42

  C.2.72 -4.25

  D.1.70-2.72

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• 17按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述( )是正确的。

  A.监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定

  B.监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估

  C.取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格

  D.实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

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• 182008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是( )。

  A.应考虑市场租金，而不应考虑实际租金

  B.以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正

  C.以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正

  D.租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

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• 19某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发12006] 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于( )元/平方米。

  A.210

  B.240

  C.284

  D.300

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• 20某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为( )元/平方米。

  A.51.00

  B.55.87

  C.59.44

  D.98.27

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