土地估价师土地估价师土地估价实务基础2009年土地估价师《土地估价实务》真题

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• 41某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有( )。

  A.宗地内“三通一平”

  B.宗地临城市主干道

  C.宗地不平坦

  D.宗地交通非常便利

  E.宗地周边人口密度较小

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• 42下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有( )。

  A.适用于新开发土地的估价

  B.适用于建成区土地的估价

  C.适用于山区乡镇企业用地的估价

  D.适用于商业用地的估价

  E.适用于学校、公共设施用地的估价

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• 43开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是( )。

  A.没有改变用途，政府不需要给开发商补偿

  B.由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金

  C.必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还

  D.新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用

  E.绿地产权归未来业主共同所有

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• 44下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是( )。

  A.农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分

  B.农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标

  C.农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣

  D.农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价

  E.农用地定级必须在分等的基础上进行

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• 45某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路，其中需占耕地25公顷、其他土地8公顷。下列关于征地补偿费的使用和分配的正确说法有( )。

  A.土地补偿费归村民集体经济组织所有

  B.安置补助费可以发放给被安置人员本人

  C.土地补偿费必须发给全体农户

  D.安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置

  E.安置补助费可以用于农村集体基础设施建设

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• 46下列关于土地估价师资格制度说法正确的是( )。

  A.土地估价师必须经注册才能签署估价报告

  B.土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核

  C.土地估价师的专业实践期不少于一年

  D.土地估价师不可以评估地上建筑物

  E.国家实行土地估价师资格认定制度

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• 47对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是( )。

  A.寺庙用地

  B.别墅用地

  C.小型油井用地

  D.高尔夫球场用地

  E.文化遗产用地

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• 48按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有( )。

  A.应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料

  B.应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究

  C.报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定

  D.划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定

  E.企业改制上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格

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• 49下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有( )。

  A.征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系

  B.设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布

  C.一个县的征地区片价原则上控制在4-6个级别

  D.征地区片价应设定对应的基准时点，一般3-5年更新1次

  E.征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握

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• 50评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有( )。

  A.收益还原法

  B.剩余法

  C.市场比较法

  D.成本逼近法

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