土地估价师土地估价师土地估价实务基础2009年土地估价师《土地估价实务》真题

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• 21某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为( )。

  A.2079年7月

  B.2079年2月

  C.2076年7月

  D.2076年2月

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• 22某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下( )。

  A.P1

  B.P2

  C.P2

  D.P1开始考试练习点击查看答案

• 23某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为( )年。

  A.43

  B.44

  C.53

  D.54

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• 24某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为( )。

  A.甲小于乙

  B.甲略大于乙

  C.甲与乙相同

  D.甲远大于乙

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• 25某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为( )。

  A.宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整

  B.宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整

  C.宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整

  D.宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整

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• 26估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为( )。

  A.复核结果高于3000万元

  B.复核结果低于3000万元

  C.维持原估价结果不变

  D.依重新计算的最终结果确定

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• 27因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是( )。

  A.属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减

  B.采用完全市场公开价值标准评估底价

  C.根据法院出具的意见评估底价

  D.根据案件申请执行方的意见评估底价

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• 28关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是( )。

  A.此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大

  B.只对自身客体所在位置上的土地有影响

  C.只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理

  D.绿地状况、自然条件可为面状因素

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• 29下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有( )。

  A.被取消土地估价师资格已3年

  B.被取消考试资格已3年

  C.在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

  D.因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

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• 30某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有( )。

  A.将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估

  B.将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估

  C.纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估

  D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估

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