物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(1)

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• 11关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，正确的是（　　）。

  A.经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由所有人承担

  B.经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担

  C.只有房屋所有人才有权申请危险房屋鉴定

  D.异产毗连房屋被鉴定为危险房屋的，房地产行政主管部门应承担主要治理责任

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• 12房地产开发企业是具有企业法人资格的(　　)，必须依法设立。

  A.经营机构

  B.经济实体

  C.服务机构

  D.物质实体

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• 13关于业主大会的说法，正确的是(　　)。

  A.业主大会由最终用户组成

  B.一个物业管理区域只能成立一个业主大会

  C.物业管理区域必须成立业主大会

  D.只有业主代表应遵循业主大会制定的管理规约

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• 14《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的(　　)分别实行政府指导价和市场调节价。

  A.建设方式和服务要求

  B.规模和地点

  C.建设环境和建设地点

  D.性质和特点

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• 15根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质房地产开发企业的注册资本不低于(　　)万元。

  A.2000

  B.3000

  C.5000

  D.8000

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• 16物业管理市场化的集中体现是(　　)。

  A.平等自愿和诚实信用

  B.诚实信用和等价有偿

  C.公平合理和平等自愿

  D.双向选择和等价有偿

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• 17房屋共用部位必要装饰的修缮费用，由(　　)分担。

  A.所有人按份额比例

  B.所在层房屋所有人负责

  C.共有房屋所有人按份额比例

  D.受益的房屋所有人按份额比例

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• 18关于商品房销售的表述，不正确的是(　　)。

  A.商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售

  B.商品房销售属于房地产转让行为

  C.商品房销售是指房屋所有人将自己的房屋出售给他人的行为

  D.商品房销售是指房地产开发企业将新建商品房向消费者售卖的活动

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• 19物业管理的关键性文件必须由(　　)签字后实施，其同时承担相应法律责任。

  A.专业技术人员

  B.物业管理师

  C.物业经理

  D.物业管理部门主任

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• 20《城市房地产管理法》对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的规定，说法正确的是(　　)。

  A.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移

  B.房地产转让后，土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

  C.受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方的同意

  D.受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，土地使用权出让金不变

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