物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(3)

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• 61关于前期物业服务合同的表述，正确的有(　　)。

  A.前期物业服务合同是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节

  B.签订前期物业服务合同的合理依据是建设单位一开始就拥有物业，是第一业主

  C.前期物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业

  D.前期物业服务合同以书面的形式签订

  E.前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业

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• 62《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》为(　　)物业服务的试行标准。

  A.经济适用住房

  B.廉租房

  C.房改房

  D.高档商品住宅

  E.集资建房

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• 63关于暂定资质证书的表述，正确的是(　　)。

  A.暂定资质证书延长期限不得超过2年

  B.自领取暂定资质证书之日起3年内无开发项目的，有效期不得延长

  C.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期

  D.房地产开发企业在暂定资质证书有效期满前l个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级

  E.申请暂定资质证书的条件不得低于三级资质企业的条件

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• 64《城市房地产中介服务管理规定》针对(　　)，作出了行业管理规定。

  A.中介服务人员资格

  B.中介服务规则

  C.中介服务机构

  D.中介服务内容

  E.中介服务业务

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• 65关于物业服务定价成本审核的方法和标准，下列说法正确的有(　　)。

  A.工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定

  B.工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定

  C.住房公积金和社会保险费超过规定计提比例的应计入定价成本

  D.医疗保险费用应在社会保险费中列支

  E.职工教育经费、住房公积金不计人定价成本

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• 66商品房现售应当符合的条件有(　　)。

  A.物业管理方案已经落实

  B.已向城市、县人民政府房产管理部门办理了预售登记

  C.已通过竣工验收

  D.持有建设工程规划许可证和施工许可证

  E.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

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• 67取得物业管理师资格证书人员初始申请注册应提交的材料包括(　　)。

  A.聘用企业的营业执照

  B.物业管理师初始注册申请表

  C.与聘用单位签订的劳动合同

  D.物业管理师资格证书

  E.通过继续教育的证明材料

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• 68危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋所有人应当承担民事责任的有（　　）。

  A.有险不查或损坏不修

  B.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

  C.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施

  D.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋

  E.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施

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• 69建设单位申领施工许可证的条件包括(　　)。

  A.已经确定施工企业

  B.施工图设计文件已按规定进行了审查

  C.按照规定应该委托监理的工程已委托监理

  D.施工场地已经基本具备施工条件

  E.已经办理该建筑工程用地批准手续

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• 70招标人向房地产行政主管部门备案应提交的材料包括(　　)。

  A.法律、法规规定的材料

  B.招标文件

  C.物业管理评标专家名册

  D.招标公告或者招标邀请书

  E.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

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