房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2013年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷(2)

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• 31房地产项目市场分析，即房地产项目竞争环境分析，一般被认为是对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究，分析特定区域内待开发项目的（　　）。

  A.销售能力

  B.竞争能力

  C.经营能力

  D.辐射能力

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• 32在（　　）中，销售人员、工程人员、物业服务人员等组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。

  A.物业交付

  B.推售安排

  C.展会组织

  D.销售执行

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• 33在租赁业务撮合时，最后租赁双方应协调租金的（　　）。

  A.交纳时间和佣金标准

  B.交纳方式和佣金标准

  C.交纳时间和佣金数量

  D.交纳方式和佣金数量

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• 34在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的（　　）。

  A.速度

  B.品牌

  C.投资回报

  D.均衡

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• 35下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是（　　）。

  A.房源保管风险

  B.虚报成交价

  C.伪造签名

  D.乱收费

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• 36在开展房地产经纪业务时，要同时对（　　）两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。

  A.权限和收益

  B.风险和权限

  C.权限和措施

  D.风险与收益

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• 37接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发懈户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目（　　）。

  A.质量缺陷的问题

  B.周围环境的概况

  C.价格的具体数据

  D.户型面积的计算方法

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• 38下列市场调查方法中，（　　）是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

  A.直接观察法

  B.实际痕迹测量法

  C.行为记录法

  D.实验法

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• 39客户信息管理策略中不包括（　　）。

  A.合理分析

  B.记录和更新

  C.保持联系

  D.有效利用

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• 40商业地产不同于其他物业的重要区别在于。它包含了来自土地和建筑物的收益，也包含了（　　）产生的收益。

  A.商业运营投资

  B.商业运营行为

  C.周围环境

  D.服务代理

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