2002年房地产经纪人基本制度与政策考试真题及答案

2002 年房地产经纪人基本制度与政策考试真题及答案 一、单项选择题(共 50 题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡 上涂黑其相应的编号) 1.全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在( )中提出的 1988 年 2 月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 1991 年 6 月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》 1994 年 7 月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》 1998 年 7 月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 2.下列选项中，不属于房地产经纪业务的是( ) A、房地产价格评估 B、代理新房买卖 C、代理房屋出租 D、房地产居间介绍 3.国家所有土地的所有权由( )代表国家行使 A、国务院 B、省级人民政府 C、城市人民政府 D、房地产居间介绍 4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前 3 年平均产值的( )倍 A、2 至 3 B、3 至 4 C、4 至 6 D、6 至 10 5.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟 于届满前( )申请续期 A、6 个月 B、9 个月 C、1 年 D、2 年 6.下列各类土地中，不属于国有土地的是( ) A、被依法征用后的土地 B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C、城市市区的土地 D、农民宅基地 7.关于我国土地制度，不正确的表述是( ) A、国家实行土地登记制度 B、国家实行土地有偿有期限使用制度 C、国家实行土地用途管理制度 D、国家实行地址价格管理制度 8.《中华人民共和国城市规划法》自( )起实施 A、1989 年 1 月 1 日 1 B、1989 年 12 月 1 日 C、1990 年 1 月 1 日 D、1990 年 4 月 1 日 9.《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是( ) A、城市规划区范围内 B、城市范围内 C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内 10.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行( )登记发证制度” A、土地所有权和房屋所有权 B、土地使用权和房屋所有权 C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内 11. 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地 的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回 A、县级以上人民政府土地行政主管部门 B、县级以上人民政府建设行政主管部门 C、县级以上人民政府 D、县级以上人民政府地产行政管理部门 12.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门 报送有关竣工资料 A、6 个月 B、9 个月 C、1 年 D、2 年 13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时， 必须附有( )的选址意见书 A、土地行政主管部门 B、城市规划行政主管部门 C、城市人民政府 D、用地单位 14.根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的保修期限为( )年 A、1 B、2 C、3 D、5 15.建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府( )部门申请领取施 工许可证 A、建设行政主管 B、土地行政主管 C、环境保护 D、发展计划 16.下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是( ) A、国家机关用地 2 B、军事用地 C、经济适用住房用地 D、高档写字楼用地 17.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( ) A、15% B、20% C、25% D、30% 18.在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )手续 A、他项权利登记 B、转移登记 C、变更登记 D、注销登记 19.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为( ) A、合同约定面积与产权登记面积的误差比值大于等于 3% B、合同约定面积与产权登记面积的误差比值大于 3% C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比值大于等于 3% D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比值大于 3% 20.某开发公司支付全部土地使用权出让金 1000 万元取得某宗土地的使用权，超过出让合 同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司可以证收( )万元土地闲置费 A、200 B、250 C、300 D、500 21. 转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日 起( )日内，到房地产开发主管部门备案 A、15 B、20 C、30 D、60 22.拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全 A、抵押 B、产权不明确 C、共有 D、单位自管 23.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当 () A、接与房屋承租人协商 B、直接对房屋承租人进行安置 C、对被拆迁人实行房屋产权调换 D、对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换 24.房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳( ) A、营业税 B、城市维护建设税 3 C、教育费附加 D、房产税 25.拆迁( )不予补偿 A、代管的房屋 B、产权有争议的房屋 C、已抵押的房屋 D、违章建筑 26.房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由( )裁决 A、上级房屋拆迁管理部门 B、房屋所在地人民法院 C、促裁机构 D、同级人民政府 27.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布 A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格 C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格 D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格 28.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( ) A、完成开发投资总额的 20%以上 B、完成开发投资总额的 25%以上 C、完成开发投资总额的 35%以上 D、形成工业用地或者其他建设用地条件 29.以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出 租的，应当( ) A、实行政府指导租金 B、补缴土地出让金 C、将租金收入上缴国家 D、将租金中所含土地收益上缴国家 30.关于房屋租赁，不正确的表述是( ) A、房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效 B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 31. 关于房屋转租，不正确的表述是( ) A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的 终止日期 32.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行 为 A、不转移占有 B、转移使用权 C、转移占有 4 D、转移所有权 33.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( ) A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押人 B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人 C、原租赁合同继续有效 D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效 34.房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门佃理房地产抵 押登记 A、10 B、15 C、20 D、30 35.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( ) A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 36.中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地 产行政主管部门可( )其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以 1 万元以上 3 万元以下 的罚款。 A、吊销 B、核销 C、收回 D、暂扣 37.《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员， 严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。 A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑 C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38.城市总体规划的期限一般为( )年 A、5 B、10 C、20 D、30 39.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和 () A、使用面积 B、菜有建筑面积 C、分摊的共有建筑面积 D、分摊的共有使用面积 40.物业管理企业应当是具有独立的( ) A、企业法人地位的经济实体 5