2003年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题

2003 年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题 一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号。） 1.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（ ）作用。 A.规范 B.中介 C.提升 D.发展 ）的名义与第三方进行交易，并承担规定的 2.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（ 法律责任的商业行为。 A.自己 B.代理人 C.委托人 D.受托人 3.房地产经纪活动的基本类型是（ A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产居间 D.房地产代理与房地产行纪 ）。 4.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是（ A.为委托人保守商业秘密 B.接受职业继续教育，不断提高业务水平 C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D.向委托人披露相关信息 ）。 5.下列说法中，正确的是（ ）。 A.房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证 书》后即可从事房地产经纪业务 B.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C.房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业 D.房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务 6.房地产经纪人协理享有的权利包括（ A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权加入房地产中介机构 ）。 1 7.房地产经纪人执业资格注册的有效期为 3 年，自（ A.发证 B.登记 C.核准注册 D.申报 ）之日起计算。 8.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（ ）。 A.房地产经纪职业道德属于外在的规范 B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力 C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力 D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员 9.房地产经纪服务的佣金是根据（ A.政府规定的固定数额 B.行业习惯的取费标准 C.交易标的所估价值的一定比例 D.交易标的金额的一定比例 ）来确定的。 10.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（ A.自我感受 B.自我发挥 C.与客户目光交流 D.自我评价 11.房地产经纪人员接待客户时，（ A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 ）。 ）。 12.在房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能是（ A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供需双方在某宗（或数宗）房源上达成一致 D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 13.房地产经纪业是以（ A.人力 B.财力 C.信息 D.关系 ）。 ）为主要资源的服务业。 14.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（ A.对环境变化适应能力差 2 ）。 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓 15.以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有（ ）名以上持有《中华人民共和国 房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和 2 名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人 协理从业资格证书》的专职人员。 A.1 B.2 C.3 D.4 16.代理是指经纪机构在受托权限内，以（ 承担相应法律责任的商业行为。 A.经纪人 B.受托人 C.委托人 D.代理人 ）名义与第三方进行交易，并由委托人直接 17.商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（ A.店铺 B.办公场所 C.经营场所 D.注册地 ）。 18.目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由（ A.建设部 B.国家工商行政管理局 C.司法部门 D.建设部和国家工商行政管理局 ）制订的。 19.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（ ）。 A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪 机构签订房地产代理合同 B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 20.出租房屋的用途应按（ A.合同中约定 B.房屋权属证书上载明 C.出租人要求 D.承租人需要 ）的用途使用。 3 21.下列说法中，不正确的是（ ）。 A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效 22.以下不属于房地产卖方代理业务的是（ A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 C.二手房出售代理 D.房屋出租代理 ）。 23.在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要（ A.全面细致地向客户介绍房地产现状 B.认真观察客户看房的反应 C.倾听客户的陈述 D.引导客户了解、喜欢所代理的房地产 24.房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和（ A.听卖家全面、公正讲述 B.向有关人员了解 C.看广告媒体介绍 D.到网站搜集信息 ）。 ）。 25.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经 （ ）后才有效。 A.双方签字 B.房地产管理部门认可 C.公证机关公证 D.税务部门征税 26.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后 又未达成一致意见的，则应通过（ ）解决合同纠纷。 A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼 27.房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的 媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于（ ）。 A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产行纪 D.房地产策划 4 28.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外， 更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（ ），以赢得客户信任。 A.成交价格的交易 B.物美价廉的房屋 C.高质量的服务 D.完整全面的承诺 29.房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对 接受委托房地产的权属状况、（ ）、物质状况等进行查验。 A.环境状况 B.文字资料 C.市场信息 D.政策导向 30.从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的 （ ）、设备、装修等实体状况。 A.建筑 B.结构 C.配套 D.环境 31.由于房屋租赁双房易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任 要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充（ ）性条款， 以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。 A.强制 B.控制 C.限制 D.法定 32.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（ A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 33.个人住房抵押贷款的期限长为（ ）。 ）年。 A.10 B.15 C.20 D.30 34.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的 （ ）。 A.50% 5