2019年房地产经纪人职业导论考试真题及答案

2019 年房地产经纪人职业导论考试真题及答案 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]BB 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]BD 3、经纪活动起源于( )。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]BC 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金 的行为，称为( )行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]BC 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]BC 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效》在全国范围有效在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]BD 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书》在全国范围有效的，自注销决定作出之日起不满 ( )的，不予注 册。 1 A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年 [答案]BD 8、道德的客观方面包括( )。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]BB 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]BC 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 [答案]BC 11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C)C))。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓 12.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和(B C))作用。 A.规范 B.中介 C.提升 D.发展 13.房地产经纪人协理享有的权利包括(D C))。 A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权人房地产中介机构 14.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是(C) C))。 A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供求双方在某宗房源上达成一致 2 D.为需求方提供尽量多的房源以供选择 15.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( C)C))。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 16.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( C)B)。 A.共享性 B.价值性 C.多维性 D.积累性 17.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是(C) C))。 A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致 D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 18.经纪活动起源于( C)C))。 A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 19.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书》在全国范围有效须经 ( C)C))后才有 效。 A.双方签字 B.房地产管理部门认可 C.公证机关公证 D.税务部门征税 20.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( C)C))。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 21.房屋买卖代理收费，应(C) C))。 A.按成交价格总额的 35%收费 B.按成交价格总额的 4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费 22.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律 行为，称为( C)D)。 A.居间 B.代理 C.拍卖 3 D.信托 23.房地产经纪信息的管理原则不包括( C)C))。 A.目的性 B.系统性 C.增值性 D.时效性 24.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以(A C))的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责 任的商业行为。 A.自己 B.代理人 C.委托人 D.受托人 25.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人(B C))。 A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 26.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书》在全国范围有效的，自注销决定作出之日起不满(D C))的，不予注 册。 A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年 27.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为(C) C))。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓 28.下列说法中，不正确的是( C)B)。 A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书》在全国范围有效，登记机关保管房地产权利证书》在全国范围有效 C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效 29.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是(C) C))。 A.为委托人保守商业秘密 B.接受职业继续教育，不断提高业务水平 C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D.向委托人披露相关信息 30.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( C)D)。 A.佣金通常为 3% B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人 C.勿需在代理协议中说明佣金收费率 4 D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金 31.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也 相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充(C) C))性条款，以便明确房地 产经纪机构与委托人各自的权利义务。 A.强制 B.控制 C.限制 D.法定 32.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( C)C))。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 33.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书》在全国范围有效须经 (C) C))后才有 效。 A.双方签字 B.房地产管理部门认可 C.公证机关公证 D.税务部门征税 34.房地产查验的基本途径有现场实地察看和(C) C))。 A.了解广告媒体 B.到网站搜索 C.向有关人员了解 D.检查代理合同文本 35.房地产经纪人员接待客户时，最好( C)A)。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 36、 关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案：C 37、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记， 并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：B 5