2008年房地产经人经纪概论考试真题及答案

2008 年房地产经人经纪概论考试真题及答案 一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选项中只有 1 个符合题意，请在答题卡上 涂黑其相应的编号) 1．唐宋时期的房地产经纪人被称为（ ）。 A．中人 B．庄宅牙人 C．见证人 D．交易人 2．下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（ ）。 A．佣金应当在签订经纪合同时收取 B．佣金只能在完成经纪服务后收取 C．佣金应当在完成经纪服务前收取 D．佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 3．下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）。 A．房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B．房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C．房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D．新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 4．房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（ ）。 A．房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势 B．房地产经纪人员提高了交易效率 C．房地产经纪人员规范了交易程序 D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为 5．下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（ ）。 A．房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人 B．房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业 C．取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 D．房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书 6．房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（ A．2 B．3 C．4 D．5 ）年。 7．房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道 德基本要求中的（ ）。 A．守法经营 B. 守信用 1 C．尽职尽责 D．公平竞争 8．下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是（ A．自知、自信 B．乐观、开朗 C．敢想、敢干 D．坚韧、奋进 ）。 9．下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是（ A．房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近 B．房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲 C. 房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装 D. 房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰 ）。 10．在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（ ）。 A．可以终止合同并赔偿损失 B．经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C．由委托人自行处理，收取部分佣金 D．在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 11．下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（ ）。 A．房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任 B．房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C．房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任 D．房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 12．甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下 列关于甲机构的表述中，正确的是（ ）。 A．甲机构通常没有自己固定的办公场所 B．甲机构的业务客户只能是机构客户 C．申机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务 D．售楼处有可能成为甲机构的办公场所 13．房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（ A．业务都门 B．基础部门 C．客户服务部门 D．业务支持部门 14．“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是（ A．销售员 B．案场销售经理 2 ）的主要工作。 ）。 C．销售副总经理 D．销售总经理 15．商品房预售条件包括（ ）等。 A．已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证 B．持有建设用地规划许可证和建设用地批准书 C. 供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的 20%以上 D．开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 16．王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确 的是（ ）。 A．王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为 B．丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务 C．王某订立的赠与书经公证处公证后有效 D．王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效 ）。 17．下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ A．房地产抵押合同随债务合同的生效而生效 B．抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人 C．抵押出租房地产需要书面通知承租人 D．抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权 18．经济发达国家主要的房地产经纪业务类型是（ A．房地产买卖 B．房地产租赁 C．房地产居间 D．房地产代理 ）。 19．注册房地产经纪人在房地产代理业务中，正确的行为是（ ）。 A．为卖方提供服务，使房价以价格出售，并将高于与卖方约定售价部分的售房款作为利 润上交所在的机构 B．为买方提供服务，力图以价格买进，并获得奖励 C．与委托方协商，确定价格浮动范围 D．为卖方提供服务，并收取了买方给予的奖励 20．下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是（ A．新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 B．二手房经纪业务标的通常是单宗房地产 C. 建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 D．开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本 21．在房地产查验过程中，可以不必查验的是（ A．房地产所处地块的具体位置和形状 B．房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 3 ）。 ）。 C．房屋产权人的身世 D．房地产周边的交通、自然景观 22．关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（ ）。 A．由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B．由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本 C．由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D．由交易部门签署已与开发商达成一致的合同 23．下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（ A．保证充足的客源和房源 B．保证良好的展示性 C．保证顺畅的交通和可达性 D．保证靠近商务区 ）。 24．二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心， 对其（ ）m 半径距离内的同业门店进行调查。 A．500 B．1000 C．1500 D．2000 25．下列关于拍卖的表述中，错误的是（ ）。 A．设定拍卖底价的，买受人要以应价购得标的物 B．潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖 C．拍卖要有两个以上买主 D．拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段 26．下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（ ）。 A．房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B．房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C．房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D．房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 27．下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（ ）。 A．房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B．房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C．房地产经纪人要分析房地产的产租能力 D．可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 28．下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是（ ）。 A．房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问 B．房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告 4 C．房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的价值 D．房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性 29．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（ A．共享性 B．简单性 C．多维性 D．积累性 ）。 30．下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是（ A．报纸 B．楼书 C．杂志 D．电视 ）。 31.钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是 （ ）。 A．钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径 B．钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径 C．钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径 D．钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料 32．下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是（ ）。 A．房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款 B．房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 C．违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D．标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款 33．谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签 订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述 中，正确的是（ ）。 A．尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托 人利益化的考虑，可以视具体情况处理业务 B．只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以 C．房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告 D．谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人 34．根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（ A．不承担处理事务过程中的不利后果 B．不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C．负有支付房地产经纪人报酬的义务 D. 担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任 5 ）。