2006年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题及答案

2006 年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题及答案 一、单项选择题 每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。 1 经纪的产生和发展是以( )为前提的。 （A）商品生产和商品交换商品生产和商品交换 （B）商品生产和商品交换社会分工和产业分离 （C）商品生产和商品交换物物交换和钱物交换 （D）商品生产和商品交换制度改革和经济改革 2 下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是：( )。 （A）商品生产和商品交换提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度 （B）商品生产和商品交换提高了房地产商品展示的效率 （C）商品生产和商品交换提供了房地产专业服务 （D）商品生产和商品交换提供了房地产交易的信用保证 3 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，正确的是：( )。 （A）商品生产和商品交换对于房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 （B）商品生产和商品交换对于房地产居间业务，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 （C）商品生产和商品交换对于房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托 （D）商品生产和商品交换对于房地产代理业务，房地产经纪人可以同时接受相对两方委托人的委托 4 下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是：( )。 （A）商品生产和商品交换房地产经纪人员要收取“看房费”“看房费”” （B）商品生产和商品交换房地产经纪人员要满足客户的所有要求 （C）商品生产和商品交换房地产经纪人员要促成房地产交易 （D）商品生产和商品交换房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知 5 下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是：( )。 1 （A）商品生产和商品交换需要持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》 （B）商品生产和商品交换经所在房地产经纪机构考核合格 （C）商品生产和商品交换解除刑事处罚满两年 （D）商品生产和商品交换身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 6 甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的 行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的：( )。 （A）商品生产和商品交换恪守信用 （B）商品生产和商品交换尽职守责 （C）商品生产和商品交换守法经营 （D）商品生产和商品交换以诚为本 7 赵某经注册取“看房费”得了《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。当赵某( )时，中国房地产 估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。 （A）商品生产和商品交换下落不明 12 个月 （B）商品生产和商品交换因出国深造，离开房地产经纪岗位 12 个月 （C）商品生产和商品交换因车祸失去一条腿 （D）商品生产和商品交换受刑事处罚，缓刑期间 8 下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是：( )。 （A）商品生产和商品交换设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限定 （B）商品生产和商品交换国内房地产经纪机构不需要国内相关部门审批，可以商接在境外设立分支机构 （C）商品生产和商品交换个人独资房地产经纪机构不能设立分支机构 （D）商品生产和商品交换设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格 9 下列不属于房地产经纪机构权利的是：( )。 （A）商品生产和商品交换委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务 （B）商品生产和商品交换按照国家有关规定制定机构内部各项规章制度 2 （C）商品生产和商品交换向房地产管理部门提出实施专业培训的要求 （D）商品生产和商品交换督促房地产经纪人员认真履行经纪义务 10 下列关于房地产特许经营模式的表述中，不正确的是：( )。 （A）商品生产和商品交换特许人对商标、专利拥有所有权 （B）商品生产和商品交换受许人对服务标志、独特概念、经营诀窍拥有所有权 （C）商品生产和商品交换受许人需要支付权利使用费” （D）商品生产和商品交换特许经营可以在其授权合同中设立控制条款，以指导受许人的经营活动 11 房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是：( )。 （A）商品生产和商品交换网络制 （B）商品生产和商品交换分部制 （C）商品生产和商品交换直线一参谋制 （D）商品生产和商品交换矩阵制 12 房地产经纪机构可以采用多店模式或连锁店模式。下列关于这两种模式管理成本的表述 中，正确的是：( )。 （A）商品生产和商品交换多店模式管理费”用低，连锁店管理层次少且管理成本低 （B）商品生产和商品交换多店模式管理费”用低，连锁店管理层次少且管理成本高 （C）商品生产和商品交换多店模式管理费”用低，连锁店管理层次多且管理成本高 （D）商品生产和商品交换多店模式管理费”用高，连锁店管理层次多且管理成本高 13 下列关于房地产抵押的表述中，不正确的是：( )。 （A）商品生产和商品交换现房抵押是指以获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押 （B）商品生产和商品交换抵押人保管房地产他项权利证明 （C）商品生产和商品交换抵押人如要转让已设定抵押的房地产，一定要以书面形式通知抵押权人 （D）商品生产和商品交换房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在 3 14 对于存在两个以上抵押权人的房地产，如果需要变更抵押合同的抵押权人，必须：( )。 （A）商品生产和商品交换征得所有抵押权人的同意 （B）商品生产和商品交换征得所有前顺位抵押权人的同意 （C）商品生产和商品交换征得所有后顺位抵押权人的同意 （D）商品生产和商品交换无须征得其他抵押权人的同意 15 下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是：( )。 （A）商品生产和商品交换承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意 （B）商品生产和商品交换承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施 （C）商品生产和商品交换房屋维修责任一般由出租人承担 （D）商品生产和商品交换租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状 16 房地产交换是房地产转让的一种方式，下列关于房地产交换的表述中，正确的是：( )。 （A）商品生产和商品交换房地产交换只能是公房与公房、私房与私房之间的交换 （B）商品生产和商品交换换房双方要签订住房差价换房合同 （C）商品生产和商品交换换房双方到房地产登记机构办理换房合同登记即可 （D）商品生产和商品交换换房双方无须办理房屋产权交易过户手续 17 下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是：( )。 （A）商品生产和商品交换原承租人取“看房费”得原出租人的书面同意后，可将承租的房屋再出租 （B）商品生产和商品交换已抵押的房屋不得出租 （C）商品生产和商品交换共有房屋出租应得到共有人的同意 （D）商品生产和商品交换房屋租赁须签订房屋租赁合同并登记备案 18 下列关于二手房买卖的表述中，正确的是：( )。 （A）商品生产和商品交换职工已购公有住房上市出售的，要征得参加房改购房时的同住人的同意 （B）商品生产和商品交换集体所有土地上的居住房屋可以出售给城市居民 4 （C）商品生产和商品交换买卖已出租住房的，出卖人应当在出售前一个月通知承租人 （D）商品生产和商品交换二手房买卖合同生效后，买卖双方应办理房屋维修基金户名变更手续 19 二手房代理业务开拓的关键是：( )。 （A）商品生产和商品交换市场研究 （B）商品生产和商品交换争取“看房费”客户 （C）商品生产和商品交换洽谈业务 （D）商品生产和商品交换品牌经营 20 “在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中( )阶段的工作。 （A）商品生产和商品交换项目执行企划 （B）商品生产和商品交换销售准备 （C）商品生产和商品交换销售执行 （D）商品生产和商品交换项目的研究与拓展 21 下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是：( )。 （A）商品生产和商品交换房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委 托合同 （B）商品生产和商品交换房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的劳 务合同 （C）商品生产和商品交换房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致 （D）商品生产和商品交换房地产居间合同可以协商自行拟定 22 下列关于二手房代理业务交易环节的表述中，不正确的是：( )。 （A）商品生产和商品交换房地产交易合同签订之前，房地产经纪机构要代理委托人收取“看房费”定金 （B）商品生产和商品交换房地产经纪机构可以保管收取“看房费”的房款 （C）商品生产和商品交换房地产交易合同中要明确约定房款支付时间 5