2008年房地产经人经纪相关知识考试真题及答案

2008 年房地产经人经纪相关知识考试真题及答案 一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意，请在答题卡 上涂黑其相应的编号) 1．砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（ ）。 A．2 层以下 B．3 层以下 C．4 层以下 D．6 层以下 2．房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（ ）。 A．剪力墙结构 B．框剪结构 C．框架结构 D．现浇装配式结构 3．按照《民用建筑设计通则》(GB 50352--2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使 用年限为（ ）年。 A．40 B．50 C．70 D．100 4．在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（ A．现浇 B．预制 C．叠合 D．装配 ）的施工方式。 5．按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混 凝土地面属于（ ）。 A．块材类地面 B．由预制方式形成的地面 C．整体类地面 D．由安装方式形成的地面 6．影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用（ A．热水采暖系统 B．蒸汽采暖系统 1 ）。 C．集中式空调系统 D．分布式空调系统 7．下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（ A．地形图 B．地籍图 C．宗地图 D．地貌图 ）。 8．在房地产测绘中，通过测定房屋“四至”归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是（ ）。 A．房产分幅图 B．房产分丘图 C．房产分户图 D．房产宗地图 9．房屋产权证书上的登记面积是（ A．房产测绘单位测算的面积 B．建筑工程图标示尺寸确定的面积 C．房屋合同约定的面积 D．房屋当事人共同测定的面积 ）。 10．在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（ ）。 A．特点 B．性质 C．发展潜力 D．综合实力 11．下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（ ）。 A．文物古迹用地 B．社会福利院用地 C．体育场馆用地 D．公交站场用地 12．下列工业用地中，属于二类工业用地的是（ A．食品工业用地 B．电子工业用地 C．造纸工业用地 D．采掘工业用地 ）。 13．某居住小区原有住宅建筑面积为 50 000 m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积 10 000 m2，新建住宅建筑面积 80 000m2，则该小区的拆建比是（ ）。 A．7．7% B．12．5% C．20．0% 2 D．62．5% 14．某项目建筑基底总面积为 20 000 m2，建筑密度为 25%，规划容积率为 3.5，则该项目 的建筑总面积为（ ）m2。 A．17 500 B．70 000 C．80 000 D．280 000 15．为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（ ）相连。 A．1 个方向 B．2 个方向 C．3 个方向 D．4 个方向 16．在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过（ A．4 B．5 C．6 D．7 ）层。 17．按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（ A．暂时性污染 B．永久性污染 C．线源污染 D．移动污染 18．导致酸雨形成的主要污染物是（ A．一氧化碳 B．二氧化硫 C．二氧化氮 D．碳氢化合物 ）。 ）。 19．在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛 恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自（ ）。 A．钢铁企业 B．化工企业 C．建筑工业扬尘 D．汽车尾气 20．在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不 连续性，这种噪声是（ ）。 A．施工噪声 3 B．社会生活噪声 C．工业生产噪声 D．交通噪声 21．电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（ A．微波 B．短波 C．中波 D．长波 ）。 22．室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（ A．生活垃圾 B．生活用水 C．建筑材料 D．建筑设备 ）。 23．商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和（ A．现实卖主 B．潜在买主 C．潜在卖主 D．年轻居民 24．下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（ A．有相当多的买者和卖者 B．买者少而卖者多 C．买者多而卖者少 D．只有一个买者和一个卖者 ）共同组成的。 ）。 25．在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空 置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（ ）。 A．上升期 B．高峰期 C．衰退期 D．低谷期 26．在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是（ A．房地产市场供应量增加 B．消费者收入提高 C．房地产投资偏好程度减弱 D．预期房地产价格下降 ）。 27．张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在 8 年后达到 10 万元，假定银行存款 年利率为 5%，张某每年应向银行存款（ ）元。 A．8 460．49 B．10 472．18 4 C．12 500．00 D．18 468．19 28．李某购买了一套住宅，自用 3 年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动 属于（ ）。 A．直接投资 B．投机炒作 C．间接投资 D．资本报酬 29．某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为 4，又知上年累计净现金 流量为-240 万元，出现正值的当年净现金流量为 300 万元，则该房地产投资项目的投资回 收期是（ ）年。 A．3．8 B．4．0 C．4．8 D．5．8 30．在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（ ）。 A．使用价值 B．交换价值 C．潜在价值 D．有效价值 31．某期房还需 9 个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为 8 000 元/m2m2，该类房屋出 租一年净收益为 500 元/m2m2，假设折现率为 12%，风险补偿估计为现房价格的 1．5%，则该 期房目前的价格是（ ）元/m2m2。 A．7 434 B．7 553 C．7 700 D．8 339 32．下列房地产出售价格实行政府指导价的是（ A．公有住房出售的标准价格 B．公有住房出售的成本价格 C．新建商品住房的出售价格 D．新建经济适用住房的出售价格 ）。 33．居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（ 产的需求的影响最大。 A．超低收入者 B．低收入者 C．中等收入者 D．高收入者 5 ）阶层收入增加对居住房地