2006年房地产经纪人相关知识考试真题

2006 年房地产经纪人相关知识考试真题 一、单项择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡 上涂黑其相应的编号。） 1．《民用建筑设计通则》将建筑耐久年限划分为四级，其确定的依据是（ ）。 A．建筑性质 B．主体结构 C．施工质量 D．功能效果 2．某房屋为五成新，可判定该房屋是（ ）。 A．基本完好房屋 B．完好房屋 C．一般损坏房屋 D．严重损坏房屋 3．在钢筋混凝土框架结构住宅中，砌筑在柱之间的墙称为（ ）。 A．承重墙 B．填充墙 C．复合墙 D．内剪力墙 4．室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（ ）。 A．直接的供水方式 B．设置水箱的供水方式 C．设置水泵的供水方式 D．分区、分压的供水方式 5．总平面图中的室外地坪标高应采用（ ）。 A．相对标高 B．负数标高 C．iE 数标高 D．标高 6．宗地图不包括的内容是（ ）。 A．分幅图、分丘图、坐落 B．单位名称、宗地面积 C．界址点、界址边长 D．宗地内房屋和构筑物 7．在房产图中，房产分幅图是反映（ ）。 A．房屋产权证附图的基本图 B．房屋权属范围的细部图 1 C．房屋产权界线、建成年份等要素的房产图 D．房屋及其用地位置和权属等状况的基本图 8．某住宅楼总建筑面积 7200m2，其中应分摊的共有建筑面积 900m2，若按套内建筑面 积分摊，则某套套内建筑面积为 120m2 的住宅的建筑面积应是（ ）m2。 A．133 B．135 C．136 D．137 9．某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层 住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（ ）。 A．一类居住用地 B．二类居住用地 C．三类居住用地 D．四类居住用地 10．某项目建筑用地面积 40000m2，代征地 3700m2，规划容积率为 3．3，建筑覆盖 率 50%，则总建筑面积是（ ）m2。 A．66000 B．72105 C．132000 D．144210 11．某幢坡屋顶住宅共 6 层，其室外地坪比室内首层地面低 0．5m，自±0．00 至屋檐 高度 17m，屋脊比屋檐高 1．6m，该住宅的建筑总高度为（ ）m。 A．17．00 B．17．50 C．18．30 D．19．10 12．国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（ ）。 A．绿线 B．黄线 C．红线 D．紫线 13．若某居住区的住宅用地面积 50000m2，住宅建筑基底总面积 25000m。，住宅建筑 总面积为 100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（ ）。 A．20% B．25% C．50% D．200% 2 14．某规划居住区原有高层建筑面积 30000m，其中拆除原有高层建筑面积 15000m， 新建高层建筑面积 60000m2，则拆建比为（ ）。 A．12．5% B．20．0% C．25．0% D．50．0% 15．在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污 染的（ ）。 A．环境要素 B．性质 C．产生原因 D．空间 16．《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（ ）。 A．重量限值 B．浓度限值 C．体积限值 D．质量限值 17．在高浓度环境中滞留 1-2 小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是（ ）。 A．一氧化碳 B．氮氧化合物 C．硫氧化物 D．碳氢化合物 18．工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的 （ ）。 A．地下水的污染物 B．地表水的污染物 C．微生物的污染物 D．酸碱水的污染物 19．在房地产市场周期的高峰期，房屋空置率的变化状况是（ ）。 A．继续下降 B．继续上升 C．先上升再下降 D．先下降后上升 20．在其他因素不发生变化的情况下，消费者预期未来收入稳定且呈增加的趋势，则目前 房地产需求会（ ）。 A．减少 B．不变 3 C．增加 D．大量减少或大量增加 21．当普通商品住宅的价格上升时，若经济适用住房供应量增加，则普通商品住宅的需求 价格弹性（ ）。 A．较小 B．一样 C．较大 D．较小、一样、较大都有可能 22．某种房地产的替代品的价格变化影响到该房地产需求量变化的弹性是房地产（ ）。 A．需求的价格弹性 B．供给的价格弹性 C．需求的预期弹性 D．需求的交叉弹性 23．刘某将其存款余额 260000 元作为首付款，银行贷款要求首付款比例 30%。刘某家 庭月收入 7500 元，月收入的 30%，用于偿还抵押贷款。假设贷款期限 20 年，年利率为 6%，按月等额偿还，则刘某可购买 6000 元/mm2 的住房面积为（ ）m2。 A．52．34 B．65．42 C．95．68 D．144．44 24．在房地产开发中，投资者所要求的收益率，通常应当高于（ ）。 A．高风险收益率 B．银行贷款利率 C．行业基准利率 D．类似房地产收益牢 25．在区位选择中，人们越来越重视（ ）。 A．空间交通距离 B．空间直线距离 C．交通时间距离 D．交通路线距离 26．下列关于价格的表述中，不正确的是（ ）。 A．市场价恪与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格 B.成交价格足买者同意付出，卖者愿意收取的货币额 C.起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格 D.房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和膀产税组成 27.某套商品住宅套内使用面积 64m2，套内墙体面积 9m。，半封闭阳台水平投影面积 6m2，贮藏面积 3m2，应分摊的共有建筑面积 6m2，假如该套商品住宅价格 41 万元，该 4 套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。 A．4659．09 B．4823．53 C．5000．00 D．5189．87 28．某宗房地产成交价格为 3700 元/mm2，双方约定买方承担税费由卖方缴纳，该地区房 地产买卖中应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 4%，卖方缴纳的税费为正常成交价格 的 7%，则其正常成交价格为（ ）元/mm。 A．3441．00 B．3457．94 C．3552．00 D．3557．69 29．某建筑物建筑面积 210m。，单位面积重置价格为 1200/mm2，经判定其有效经过年 数为 10 年，剩余经济寿命 30 年，自然寿命 45 年，残值率 5%，该建筑物的现值为（ ） 元。 A．189000 B.192150 C.198800 D.201600 30．经预测，某房地产未来二年的净收益分别为 100 万元、110 万元、120 万元， 三年 后将该房地产售出，假定三年后的价格比现存上升 10%，又知该类房地产的报酬率为 9%，该房地产的收益价格为（ ）万元。 A．1215．94 B．1839．24 C．1925．50 D．2191．24 31．在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（ ）。 A．中央银行 B．商业银行 C．专业银行 D．政策性银行 32．在间接标价法下，汇率上升，则表明本币币值（ ） A．上升 B．下降 C．不变 D．可能上升，也可能下降 33．由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据 是（ ）。 5