2003年房地产经纪人基本制度与政策考试真题及答案

2003 年房地产经纪人基本制度与政策考试真题及答案 一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号。） 1.一个民事法律关系中至少有（ ）个主体。 A.1 B.2 C.3 D.4 2.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（ A.物权和人身权 B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权 ）。 ）的名义为本人选任代理人而发生的代理 3.复代理是指代理人为行使代理权，通过以（ 关系。 A.代理人 B.被代理人 C.第三人 D.代理人和被代理人 4.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（ A.自物权 B.用益物权 C.不动产所有权 D.地役权 ）。 5.不属于无效的民事行为是（ ）。 A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的 B.违反法律的 C.以合法形式掩盖非法目的的 D.限制民事行为能力人依法能独立实施的 6.限制人身自由的行政处罚只能由（ A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.政府规章 ）设定。 7.按国家规定，征用 10hm2 基本农田以外的耕地，如果该耕地被征用前 3 年平均年产值 为 1000 元/亩，征用该耕地的土地补偿费多为（ ）万元。 1 A.10 B.15 C.100 D.150 8.下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（ ）。 A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同 B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同 C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同 D.集体土地不经征用不得出让 9.土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。 A.原土地使用人 B.市、县人民政府 C.市、县人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府规划部门 10.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（ 未动工开发建设的，属于闲置土地。 A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.3 年 11.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（ 补偿、安置的。 A.城市市区内 B.城市规划区内国有土地上 C.城市建成区内国有土地上 D.城市规划区内土地上 ） ）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人 12.拆迁人是（ ）。 A.房屋行政主管部门 B.取得房屋拆迁许可证的单位 C.规划行政主管部门 D.专门从事房屋拆迁的单位 13.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，（ ）确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手 段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的办法。 A.通过拆迁当事人协商 B.根据市场行情，拆迁主管部门 C.用房地产市场评估的办法 D.根据房屋重置价并考虑成新度 2 14.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门 裁决。裁决应当自收到申请之日起（ ）日内作出。 A.15 B.30 C.60 D.90 15.城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报（ A.城市人民政府 B.上级城市规划行政主管部门 C.同级人民代表大会或其常务委员会 D.省、自治区、直辖市人民政府 ）审批。 16.下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（ ）。 A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号 B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明 17.建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设 工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。 A.20% B.25% C.30% D.50% 18.建设工程在（ ）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。 A.工程投资额在 50 万元以下且建筑面积在 500m2 以下 B.工程投资额在 50 万元以下或建筑面积在 500m2 以下 C.工程投资额在 30 万元以下且建筑面积在 300m2 以下 D.工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 300m2 以下 19.建筑企业资质分为（ ）。 A.施工总承包、行业分包和劳务分包 B.施工总承包、专业承包和劳务分包 C.施工综合承包、行业分包和专项分包 D.施工综合承包、专业承包和专项分包 20.房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为（ A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.3 年 3 ）。 21.房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资， 但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（ ）。 A.15% B.20% C.25% D.30% 22.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日 起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。 A.15 B.30 C.60 D.90 23.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚 未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（ ）承担。 A.受让人 B.转让人 C.房屋拆迁管理部门 D.受让人与转让人共同 24.房屋买卖合同不属于（ A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同 ）。 25.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ 让手续。 A.转让后仍然用于居住 B.位于市郊偏僻地区 C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让 ）的原因，可以不办理土地使用权出 26.下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（ ）。 A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售 给他人 B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式 C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任 何预定款性质的费用 D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售 27.《城市房屋租赁管理办法》定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租 赁期限届满前（ ）个月提出。 4 A.1 B.2 C.3 D.6 28.下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是（ A.无正当理由，拖欠房租 6 个月以上 B.承租人利用承租的房屋从事非法活动 C.将承租的房屋擅自转租 D.因不可抗力致使合同不能继续履行 29.集体所有制企业的房地产抵押，必须经（ A.工会通过 B.全体职工同意 C.上级主管机关批准 D.企业职工代表大会通过 ）。 ）。 30.企业职工代表大会通过 30.房屋权属登记时，房屋面积按（ A.套内建筑面积 B.建筑面积 C.使用面积 D.套内建筑面积或使用面积 ）进行登记。 ）。 31.在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（ A.定期登记 B.总登记 C.初始登记 D.报考登记 32.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。 A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租 33.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（ A.注销 B.变更 C.转移 D.初始 34.房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。 A.30 B.60 5 ）登记。