2005年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题及答案

2005 年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题及答案 一、单项选择题 每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。 1 经纪是社会经济活动中的一种中介服务行为，具体是指以( )为目的，为促成他人交易而从 事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。 （A）提供交易信息提供交易信息 （B）提供交易信息收取佣金 （C）提供交易信息从事居间业务 （D）提供交易信息从事代理业务 2 房地产代理是指房地产经纪人以委托人的名义，在( )内，与第三方进行房地产交易，并向 委托人收取佣金的行为。 （A）提供交易信息业务范围 （B）提供交易信息确保委托人利益的范围 （C）提供交易信息委托人授权范围 （D）提供交易信息经营范围 3 下列不属于服务本质特点的是：( )。 （A）提供交易信息实物性 （B）提供交易信息非实物性 （C）提供交易信息生产与消费的同时性 （D）提供交易信息不可储存性 4 房地产经纪人员应具备的职业技能主要包括收集信息、市场分析、人际沟通、( )和把握成 交时机。 （A）提供交易信息谈判 （B）提供交易信息供求搭配 （C）提供交易信息社会交际 1 （D）提供交易信息把握客户心理 5 房地产经纪人协理享有的权利是：( )。 （A）提供交易信息加入房地产经纪机构 （B）提供交易信息设立房地产经纪机构 （C）提供交易信息订立房地产经纪合同 （D）提供交易信息指导房地产经纪人进行各种经纪业务 6 职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有：( )。 （A）提供交易信息普遍性 （B）提供交易信息合理性 （C）提供交易信息专业性 （D）提供交易信息社会性 7 下列关于房地产经纪职业道德的表述中，不正确的是：( )。 （A）提供交易信息房地产经纪职业道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制 （B）提供交易信息房地产经纪职业道德属于房地产经纪行业内部的集体约定 （C）提供交易信息房地产经纪职业道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员 （D）提供交易信息房地产经纪职业道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和 8 房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构的核心是：( )。 （A）提供交易信息房地产经济知识 （B）提供交易信息房地产市场营销知识 （C）提供交易信息房地产风水知识 （D）提供交易信息房地产经纪的基本理论与实务知识 9 下列不属于房地产经纪机构义务的是：( )。 （A）提供交易信息按规定标准收取佣金 2 （B）提供交易信息依照法律、法规和政策开展经营活动 （C）提供交易信息维护委托人的合法权益，为委托人保守商业秘密 （D）提供交易信息接受房地产管理部门的监督和检查 10 在设立房地产经纪机构时，一般不涉及( )中的有关内容。 （A）提供交易信息城市房地产管理法 （B）提供交易信息公司法 （C）提供交易信息合伙企业法 （D）提供交易信息律师法 11 采取下列方式处理房地产经纪机构注销时尚未完成的经纪业务，不正确的是：( )。 （A）提供交易信息经与委托人协商，转由他人办理 （B）提供交易信息告知委托人不再办理 （C）提供交易信息经与委托人协商，终止合同并赔偿损失 （D）提供交易信息与委托人协商一致的其他符合法律规定的处理办法 12 下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是：( )。 （A）提供交易信息特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用 （B）提供交易信息特许加盟连锁经营模式的母公司拥有各连锁店 （C）提供交易信息连锁经营模式主要有直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式 （D）提供交易信息特许加盟连锁经营模式是直营连锁经营和特许经营相结合的一种经营模式 13 下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是：( )。 （A）提供交易信息不利于培养高层管理者的后备人才 （B）提供交易信息各分部有较大的自主经营权 （C）提供交易信息有利于高层管理者摆脱日常事务 （D）提供交易信息有利于发挥分部管理者的积极性和主动性 3 14 房地产转让最基本的形式是：( )。 （A）提供交易信息房地产买卖 （B）提供交易信息房地产租赁 （C）提供交易信息房地产赠与 （D）提供交易信息房地产作价入股 15 下列合同中，无须进行登记备案的合同是：( )。 （A）提供交易信息商品房预售合同 （B）提供交易信息在建工程转让合同 （C）提供交易信息房地产租赁合同 （D）提供交易信息商品房抵押合同 16 房地产交换的主要含义是：( )。 （A）提供交易信息结算房屋差价 （B）提供交易信息房地产产权的互换 （C）提供交易信息预售合同权益的互换 （D）提供交易信息以房地产抵债 17 按照建设部 2000 年版《商品房买卖合同示范文本》，面积误差比是指：( )。 （A）提供交易信息产权登记面积与套内建筑面积之差，除以产权登记面积之后得到的百分比 （B）提供交易信息产权登记面积与合同约定面积之差，除以合同约定面积之后得到的百分比 （C）提供交易信息产权登记面积与合同约定面积之差，除以产权登记面积之后得到的百分比 （D）提供交易信息产权登记面积与套内建筑面积之差，除以套内建筑面积之后得到的百分比 18 出卖人将原购入的商品住宅出售时，下列关于二手房买受人权益的表述中，不正确的是：( )。 （A）提供交易信息开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转移给买受人 4 （B）提供交易信息通过约定，买受人可以提取房屋维修基金账户内原出卖人的结余款 （C）提供交易信息买受人与出卖人对欠交的物业管理费的结算方式可以进行约定 （D）提供交易信息在原房屋租赁合同约定的租赁期内，买受人应当认可承租人的承租权 19 下列关于房屋租赁用途的表述中，正确的是：( )。 （A）提供交易信息房屋租赁当事人双方可以约定该房屋的租赁用途 （B）提供交易信息承租人可以根据自己需要，随时改变租赁用途 （C）提供交易信息承租人要改变租赁房屋的用途，应当经租赁登记部门允许 （D）提供交易信息房屋租赁应当符合房地产权属证书上载明的用途 20 按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为：( )。 （A）提供交易信息房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务 （B）提供交易信息住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务 （C）提供交易信息房地产代理业务和房地产居间业务 （D）提供交易信息土地居间业务和房屋居间业务 21 二手房经纪业务的基本共性是：( )。 （A）提供交易信息经纪业务的主要形式是居间 （B）提供交易信息经纪业务的主要形式是代理 （C）提供交易信息标的房地产以单宗房地产为主 （D）提供交易信息主要面向分散的机构客户 22 下列必须进行房地产转移登记的情形是：( )。 （A）提供交易信息房地产翻修 （B）提供交易信息房地产合并 （C）提供交易信息房地产面积增加 （D）提供交易信息房屋坐落的街道发生变化 5