2010年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题及答案

2010 年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题及答案 一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意，请在答题卡上 涂黑其相应的编号) 1.下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。 A.房屋勘察设计 B.房地产开发经营 C.物业管理 D.房地产中介服务 2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。 A.《物权法》物权法》 B.《物权法》住房公积金管理条例》》 C.《物权法》房屋登记办法》 D.《物权法》房地产抵押估价指导意见》》 3.狭义的房地产法一般是指( )。 A.《物权法》物权法》 B.《物权法》城市房地产管理法》 C.《物权法》城市房地产开发经营管理条例》》 D.《物权法》土地管理法》 4.下列交易形式中，不属于《物权法》城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。 A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁 5.根据《物权法》城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地( 申请设立登记，领取营业执照。 A.工商 1 )行政管理部门 B.税收 C.建设 D.房地产 6.参加房地产经纪人资格全部 4 个科目考试的人员，必须在( 科目，才视为考试通过。 )考试年度内通过应试 A.一个 B.任意两个 C.报考约定的两个 D.连续两个 7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的( )。 A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 8.根据《物权法》城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。 A.工商 B.国土资源 C.房地产 D.财政 9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断 2 )。 10.下列权利中，房地产经纪人不享有( )的权利。 A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B.拒绝委托人发出的违法指令 C.要求委托人提供与交易有关的资料 D. 以个人名义订立房地产经纪合同 11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。 A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 D.房屋所有权 12.土地使用者延期付款超过( )d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价 款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。 A.15 B.30 C.45 D.60 13.商业用地不能采取( )方式出让。 A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 14.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是( )。 A.建设用地使用权不得在地表以下设立 B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 3 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 15.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权， 3 年后建成开业，则 开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。 A.37 B.40 C.47 D.50 16.国有土地租赁期限在( 者签订租赁合同。 )个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用 A.3 B.6 C.9 D.12 17.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。 A.城市总体规划 B.城市分区规划 C.城市控制性详细规划 D.城市修建性详细规划 18.关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是( )。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估 B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日 C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行 19.房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在 ( 出具估价报告。 A.5 4 )d 内 B.10 C.15 D.30 20.关于房地产广告的说法，错误的是( )。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 21.在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是( )。 A.屋面防水为 1 年 B.电器开关为 1 年 C.地面开裂为 1 年 D.卫生间防渗漏为 2 年 的( 22.建设工期不足 1 年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 )。 A.30% B.35% C.40% D.50% 23.根据《物权法》城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照 土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 ( )以上的，不得转让。 A.15% B.20% C.25% D.30% 24.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是( 5 )。