2010年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题

2010 年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题 一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷 中填上正确答案。) 第 1 题.郑某今年 12 周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所 在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（ ）。 A. 委托代理 B. 法定代理 C. 指定代理 D. 无权代理 第 2 题. 房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（ ）。 A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 第 3 题. 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘 某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。 A. 继续有效 B. 自动失效 C. 由刘某确定是否有效 D. 由张某确定是否有效 第 4 题. 根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是（ ）。 A. 房屋交付 B. 依法达成协议 C. 收验房屋 D. 支付租金 第 5 题. 关于物权不同于债权的说法，错误的是（ ）。 A. 物权法定，债权任意创设 B. 物权为对世权，债权为对人权 C. 物权有支配力，债权有请求力 D. 物权有期限，债权无期限 第 6 题. 两年前，甲、乙、丙三个公司分别以 50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字 楼，当时的购买总价为 6 000 万元，现出售总价为 6 600 万元，则丙公司应得（ ）万元。 A. 1 200 B. 1 320 C. 1 400 D. 2 200 第 7 题. 在房地产上设定的担保物权，具体称为（ A. 质权 B. 留置权 C. 抵押权 D. 用益物权 第 8 题. 一幢 6 层楼的住宅，属于（ ）。 A. 低层住宅 1 ）。 B. 多层住宅 C. 中高层住宅 D. 高层住宅 第 9 题. 按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（ ）。 A. 完好房屋 B. 良好房屋 C. 基本完好房屋 D. 一般损坏房屋 第 10 题. 作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（ ）、经济、美观。 A. 适用 B. 舒适 C. 耐久 D. 环保 第 11 题. 在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容 的图纸是（ ）。 A. 建筑详图 B. 标准层平面图 C. 首层平面图 D. 中间层平面图 第 12 题. 某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（ ）。 A. 居住面积 B. 使用面积 C. 套内建筑面积 D. 建筑面积 第 13 题. 下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（ ）。 A. 套内自有墙 B. 与公共建筑空间的分隔墙 C. 纵横外墙 D. 各套之间的分隔墙 第 14 题. 将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（ ）。 A. 抹灰类外墙面 B. 涂刷类外墙面 C. 贴面类外墙面 D. 铺钉类外墙面 第 15 题. 在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、 弥补砂浆干缩裂缝的层次是（ ）。 A. 抹灰底层 B. 抹灰中间层 C. 抹灰基层 D. 抹灰面层 第 16 题. 下列地面中，属于按照面层材料分类的是（ ）。 A. 涂料地面 B. 防腐蚀地面 C. 采暖地面 2 D. 拼花地面 第 17 题. 房地产经纪人一般应站在（ ）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 A. 房地产管理部门 B. 房地产使用人 C. 房地产开发企业 D. 政府环保部门 第 18 题. 下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是（ ）。 A. 声源面广且不固定 B. 突发性 C. 冲击性 D. 不连续性 第 19 题. 某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光 污染中的（ ）。 A. 可见光污染 B. 视觉污染 C. 眩光污染 D. 灯光污染 第 20 题. 某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（ ）。 A. 喷泉 B. 草皮 C. 树木 D. 音响设施 第 21 题. 在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时 代特点和当地特征的空间环境的原则，是（ ）。 A. 生态原则 B. 可持续原则 C. 地域性原则 D. 历史性原则 第 22 题. 与发达国家相比，我国目前处于城市化（ ）发展时期。 A. 快速 B. 平稳 C. 缓慢 D. 低速 第 23 题. 随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城 市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的（ ）时期。 A. 绝对集中 B. 绝对分散 C. 相对集中 D. 相对分散 第 24 题. 在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（ ）。 A. 该城市全年最大风频风向的上风侧 B. 该城市全年最大风频风向的下风侧 C. 该城市全年最小风频风向的上风侧 D. 该城市全年最小风频风向的下风侧 3 第 25 题. 在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（ ）。 A. 城市紫线 B. 城市黄线 C. 城市蓝线 D. 城市红线 第 26 题. 衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（ ）。 A. 人均占地面积 B. 人均公建用地面积 C. 人均公共绿地面积 D. 高层住宅比例 第 27 题. 将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是（ ）。 A. 房地产交易方式 B. 房地产使用性质 C. 房地产交易目的 D. 房地产流转次数 第 28 题. 假定城市房屋需求的价格弹性为 1，如果房价提高 4%，其他条件不变，将会使房 屋需求数量下降（ ）。 A. 0．5% B. 1% C. 2% D. 4% 第 29 题. 关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（ ）。 A. 利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率 B. 按单利计息时，名义利率等于实际利率 C. 实际利率是指一年内多次计息的年利率 D. 名义利率和实际利率的本利和相等 第 30 题. 张某采用基金定投的方式每月向基金公司交 200 元，若年收益率为 10%，则 10 年 后这笔钱的累计总额是（ ）元。 A. 38 652．24 B. 40 969．00 C. 62 249．80 D. 64 968．99 第 31 题. 在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率 11%计算时，净现值 为 860 万元；当用折现率 12%计算时，净现值为-1600 万元，则该项目的财务内部收益率为 （ ）。 A. 11．35% B. 11．65% C. 1 2．35% D. 1 2．65% 第 32 题. 关于财务内部收益率的说法，错误的是（ ）。 A. 财务内部收益率测算时一般采用试算法 B. 财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率 C. 如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的 D. 财务内部收益率不能反映项目的盈利能力 4 第 33 题. 刘某购买了一套建筑面积为 100 m2、单价为 6000 元/m2m2 的商品住房，首付 30%， 余款向银行申请 20 年期的抵押贷款，若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为 6%，则其名义单价和实际单价分别为（ ）元/m2m2。 A. 6 000、6 000 B. 6 000、7 221．63 C. 7 221．63、6 000 D. 7 221．63、7 221．63 第 34 题. 下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（ ）。 A. 减少房地产开发环节的税收 B. 增加房地产开发环节的税收 C. 增加买方的税收 D. 增加房地产保有环节的税收 第 35 题. 张某购买了一套剩余寿命为 42 年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金 7 万 元，若该房屋的报酬率为 8．5%，则其收益价格为（ ）万元。 A. 76．30 B. 79．68 C. 80．96 D. 82．35 第 36 题. 忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的 收益乘 数法是（ ）。 A. 毛租金乘数法 B. 潜在毛收入乘数法 C. 有效毛收入乘数法 D. 净收益乘数法 第 37 题. 在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（ ）。 A. 建筑物财务成本 B. 建筑物开发成本 C. 建筑物市场价值 D. 房地产市场价格 第 38 题. 按照汇率制度的不同，汇率可分为（ ）。 A. 基本汇率和套算汇率 B. 固定汇率和浮动汇率 C. 官方汇率和市场汇率 D. 买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 第 39 题. 张某贷款 50 万元购买了一套价值为 80 万元的住房，5 年后已担保债权的贷款余额 为 40 万元，房屋价值经评估为 100 万元，现以该房屋抵押再融资 20 万元，其贷款价值比 为（ ）。 A. 20．00% B. 25．00% C. 33．33% D. 60．00% 第 40 题. 某银行与借款人约定以每月 20 日到次月 20 日为一个还款期，实行浮动利率，合 同年利 率为 5%，1 月 1 日国家法定利率调整为 5．5%，则自 11 月 20 日到次年 1 月 20 日两 个还款期应执行的利率标准为（ ）。 5