2011年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题

2011 年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题 一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意，请在 答题卡上涂黑其相应的编号) 1.房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。 A.房地产咨询业 B.房地产估价业 C.物业管理业 D.房地产经纪业 2.房地产经纪业是( )的行业。 A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集 3.《城市房地产开发经营管理条例》属于( )。 A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.行政规章 4.下列法律中，具有法律效力的是( )。 A.《宪法》 B.《物权法》 C.《合同法》 D.《民法通则》》 5.下列活动中，属于房地产经纪活动的是( )。 A.房地产登记 B.房地产居间 C.房地产开发 D.房地产估价 6.在实行代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的 ( )。 A.0.5% B.2.5% C.3.0% D.4.0% 7.根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商 议定一次性计收。 A.租赁期限长短 B.租赁房屋面积大小 C.代理服务成本高低 D.半月至一个月成交租金标准 8.下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。 A.房地产估价机构信用档案 B.注册房地产估价师信用档案 1 C.注册房地产经纪人信用档案 D.房地产经纪机构内部管理档案 9.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应( )房地产经纪机构财产。 A.归属于 B.独立于 C.从属于 D.视同 10.房地产经纪人执业资格注册工作由( )负责。 A.人力资源和社会保障部 B.省级人力资源和社会保障主管部门 C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会 D.所在地房地产经纪人协会 11.关于房地产中介服务特点的说法，正确的是( )。 A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员特定、服务无偿、委托服务 12.应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括( )。 A.土地补偿费 B.安置补助费 C.征地管理费 D.青苗补偿费 13.关于使用临时用地的说法，错误的是( )。 A.使用期限一般不超过 2 年 B.可以修建永久性建筑 C.可以修建临时性建筑 D.使用结束后恢复土地原貌 14.下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。 A.县级人大办公用地 B.大型上市公司办公用地 C.公立学校扩建用地 D.公共体育场馆建设用地 15.甲公司按法定出让年限取得了某住宅建设用地使用权， 4 年后该土地上建成的住宅 出售时，其占用的使用权剩余使用期限为( )年。 A.46 B.56 C.66 D.70 16.承租的国有建设用地使用权不能( )。 A.转租 B.转让 C.抵押 D.出让 2 17.除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限 制。 A.出让 B.租赁 C.抵押 D.划拨 18.城市规划管理中颁发的证书不包括( )。 A.建设项目选址意见书 B.房屋权属证书 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证 19.关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。 A.施工许可证应当放置在施工现场备查 B.施工许可证不得涂改 C.建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内施工 D.施工许可证不能延期 20.关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式 的说法，正确的是( )。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房 B.购房人只能要求换房，不能要求退房 C.购房人有权选择退房或换房 D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房 21.某商品住宅楼于 2003 年 1 月 10 日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于 2006 年 1 月 10 日交付给买受人，则》房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。 A.2006 年 1 月 9 日 B.2008 年 1 月 9 日 C.2009 年 1 月 9 日 D.2011 年 1 月 9 日 22.房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅( )起计算。 A.交付使用之日 B.竣工验收合格之日 C.商品房买卖合同签订之日 D.买卖双方协商的日期 23.在商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。 A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理 24.房地产广告中不得( )。 A.涉及规划中的文化教育设施 B.涉及物业管理内容 C.含有升值或者投资回报的承诺 D.使用建筑设计效果图或模型照片 25.下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是( )。 3 A.租赁 B.赠与 C.互换 D.继承 26.出租共有房屋，应提交( )同意出租的证明。 A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人 27.购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。 A.1 B.2 C.3 D.5 28.商品房预售合同登记备案应由( )办理。 A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发企业和商品房预购人共同 29.为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的 更改，且不打算加价，则》甲房地产开发企业( )。 A.不必通知买受人 B.应书面通知买受人 C.应公示通知买受人 D.可在交房时再告知买受人 30.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的( )。 A.已离异的前妻 B.在异国定居的女儿 C。居住在邻近城市的养子 D.现共同居住的儿子 31.下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。 A.医院门诊大楼 B.农村宅基地上的房屋 C.学校教学大楼 D.乡(镇)村企业厂房 32.房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人( )。 A.口头确认 B.签字确认 C.口头承诺 D.书面说明 33.关于房改售房登记的说法，错误的是( )。 A.以成本价购买的，登记的产别为“私产” B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)” C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买” 4 D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房” 34.下列房屋登记中，应发放登记证明的是( )。 A.房屋所有权初始登记 B.房屋所有权预告登记 C.房屋所有权更正登记 D.房屋所有权异议登记 35.向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本( )元 收取工本费。 A.10 B.20 C.50 D.80 36.甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应 缴纳的费用总计是( )元。 A.80 B.275 C.285 D.560 37.关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是( )。 A.有关的原始登记作证是限制查询的信息 B.他项权利的设定时间是限制查询的信息 C.司法查封情况是限制查询的信息 D.任何人都无权查询限制查询的信息 38.业主大会的执行机构是( )。 A.建设单位 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.当地房地产行政主管部门 39.《前期物业服务合同》自( )之日起自行失效。 A.公房出售单位全部售出公房 B.业主大会成立 C.房地产开发企业按计划全部售出商品房 D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 40.商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。 A.业主 B.房地产开发企业 C.建设(房地产)行政主管部门 D.物业服务企业 41.住房公积金的本质属性是( )。 A.保障性 B.工资性 C.互助性 D.义务性 42.目前，住房公积金缴存比例的低限为( )。 5