2011年房地产经纪人经纪相关知识考试真题及答案

2011 年房地产经纪人经纪相关知识考试真题及答案 一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号) 第 1 题： 下列法律法规中，属于部门规章的是( )。 A.物权法 B.城市房地产管理法 C.物业管理条例 D.房地产经纪管理办法 【正确答案】：D 第 2 题： 无民事行为能力的人的年龄是( )。 A.未满 10 周岁 B.未满 12 周岁 C.未满 16 周岁 D.未满 18 周岁 【正确答案】：A 第 3 题： 关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是( )。 A.行为人具有相应的民事行为能力 B.意思表示真实 C.必须采用书面形式 D.不违反法律或者社会公共利益 【正确答案】：C 第 4 题： 关于代理的说法，错误的是( )。 A.代理人应在代理权限内进行民事活动 B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C.代理人的民事活动结果由被代理人承受 D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 【正确答案】：D 第 5 题： 租赁期限为( )个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。 A.3 B.6 C.9 D.12 【正确答案】：B 第 6 题： 下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。 A.所有权 B.抵押权 C.地役权 D.租赁权 【正确答案】：B 第 7 题： 下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是( )。 1 A.安全保障权 B.自主选择权 C.真情知悉权 D.被选举权 【正确答案】：D 第 8 题： 下列建筑物中，不属于构筑物的是( )。 A.烟囱 B.泵房 C.水井 D.水塔 【正确答案】：B 第 9 题： 对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面 的要求是( )。 A.没有环境污染 B.空间布局合理 C.维护费用低 D.地基和基础稳固 【正确答案】：B 第 10 题： 下列房屋状况中，最不受建筑影响的是( )。 A.保温 B.日照 C.通风 D.采光 【正确答案】：A 第 11 题： 一幢 7 层楼的住宅，属于( )。 A.低层住宅 B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅 【正确答案】：C 第 12 题： 用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是( )。 A.总平面图 B.平面图 C.立面图 D.屋顶平面图 【正确答案】：A 第 13 题： 下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是( )。 A.分幅图 B.分丘图 C.分户图 D.宗地图 【正确答案】：C 第 14 题： 2 房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装 饰装修的( )。 A.时代性原则 B.地域性原则 C.经济性原则 D.大众性原则 【正确答案】：C 第 15 题： 涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是( )。 A.造价较低 B.坚固耐用 C.不易变色 D.容易清洗 【正确答案】：A 第 16 题： 内墙面层需要防水的房间是( )。 A.起居室 B.书房 C.厨房 D.卧室 【正确答案】：C 第 17 题： 某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是( )。 A.大气污染 B.环境噪声污染 C.辐射污染 D.固体废物污染 【正确答案】：B 第 18 题： 城市垃圾、污水属于( )。 A.工业污染源 B.农业污染源 C.生活污染源 D.交通污染源 【正确答案】：C 第 19 题： 可能导致人体过敏的室内装饰材料是( )。 A.大理石材 B.花岗石材 C.纯羊毛壁纸 D.实木地板 【正确答案】：C 第 20 题： 由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是( )。 A.甲醇 B.甲酸 C.甲烷 D.甲醛 【正确答案】：D 3 第 21 题： 下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是( )。 A.修剪整齐的草坪 B.雕塑 C.凉亭 D.座椅 【正确答案】：A 第 22 题： 城市功能分布中，CBD 的中文含义是( )。 A.中心商务区 B.居住区 C.商业区 D.综合区 【正确答案】：A 第 23 题： 城市化率=( )。 A.农业人口/非农业人口 B.乡村人口/总人口 C.乡村人口/城市人口 D.城镇人口/总人口 【正确答案】：D 第 24 题： 居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为( A.容积率 B.绿化覆盖率 C.绿地率 D.空地率 【正确答案】：C 第 25 题： 下列指标中，说明居住区较好的是( )。 A.容积率高 B.建筑密度大 C.建筑间距大 D.人口密度大 【正确答案】：B 第 26 题： 反映地块开发强度的重要指标是( )。 A.建筑限高 B.容积率 C.建筑密度 D.用地性质 【正确答案】：B 第 27 题： 将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是( A.房地产流转次数 B.房地产交易方式 C.房地产市场区域范围 D.房地产档次 【正确答案】：A 4 )。 )。 第 28 题： 下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是( )。 A.普通电梯公寓 B.小户型公寓 C.大户型公寓 D.独幢别墅 【正确答案】：D 第 29 题： 当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制( )。 A.消费需求 B.自住需求 C.投机需求 D.跟风需求 【正确答案】：C 第 30 题： 房地产供给缺乏价格弹性是指( )。 A.房地产供给变化小于房地产价格变化 B.房地产供给不受其价格变化的影响 C.房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D.房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 【正确答案】：A 第 31 题： 李某在银行存入 1000 元，若年利率为 5%，按复利计息，则 10 年后这笔钱的累计总额为( )元。 A.1450.OO B.1500.00 C.15511.33 D.1628.89 【正确答案】：D 第 32 题： 计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取( )。 A.行业基准收益率 B.国债利率 C.银行存款利率 D.银行贷款利率 【正确答案】：A 第 33 题： 某套住宅的卖方，其最低要价为 38 万元，而买方愿意支付的最高价格为 42 万元，则该套 住宅成交价格可能( )。 A.低于 38 万元 B.位于 38～42 万元之间 C.高于 42 万元 D.不存在 【正确答案】：B 第 34 题： 下列新建商品房价格中，最低的是( )。 A.起价 B.标价 C.成交价 5