2012年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题及答案

2012 年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题及答案 一、单选题 1.张某拟以 100 万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张 某得知李某是因结婚急需购买，故将售价提高 15%，并最终与李某成交。张某的这种行为 违法了《民法通则》中的（）原则。 A.平等 B.自愿 C.公平 D.公序良俗 2.下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（） A.张某，1995 年 4 月出生，某大学一年级的学生 B.唐某，1996 年 12 月出生，孤儿，靠为 网络撰稿谋生 C.肖某，1993 年 8 月出生，某聋哑学校教师，双腿已截肢 D.段某，1994 年 1 月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症 3.某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（） Ａ要约　Ｂ要约邀请　Ｃ承诺　Ｄ诺成要约　Ｂ要约邀请　Ｃ承诺　Ｄ诺成Ｂ要约邀请　Ｃ承诺　Ｄ诺成要约邀请　Ｂ要约邀请　Ｃ承诺　Ｄ诺成Ｃ承诺　Ｄ诺成承诺　Ｂ要约邀请　Ｃ承诺　Ｄ诺成Ｄ诺成诺成 ４.商品住宅小区内的道理，属于（） Ａ要约　Ｂ要约邀请　Ｃ承诺　Ｄ诺成原房地产开发企业所有　Ｂ要约邀请　Ｃ承诺　Ｄ诺成Ｂ要约邀请　Ｃ承诺　Ｄ诺成物业服务企业所有　Ｂ要约邀请　Ｃ承诺　Ｄ诺成Ｃ承诺　Ｄ诺成业主共有　Ｂ要约邀请　Ｃ承诺　Ｄ诺成Ｄ诺成业主与物业服务企业共 有　Ｂ要约邀请　Ｃ承诺　Ｄ诺成 ５.根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（） A.出租人未经承租人同意将房屋转租 B.出租人拒绝对住房房屋中已损坏的洗衣机进行维修 C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人 D.租赁房屋危及承租人的安全，但承租人先前已 知该租赁房屋质量不合格 6.孙某将自己的房屋卖给胡某，并将该房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因为 冯某出价更高，孙某又把房屋卖给冯某，并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权 人是（） A.孙某 B.胡某 C.胡某和冯某 D.冯某 7.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的 （） A.公平交易权 B.自主选择权 C.受尊重权 D.真情知悉权 8.抗震性能最好的是（）基础的建筑物 A.箱型 B.筏板 C.条形 D.独立 9.某幢住宅楼的电梯每 10 秒能爬升 24 米，该电梯属于（） A.慢速电梯 B.低速电梯 C.中速电梯 D.高速电梯 10.关于地形图的说法，正确的是（） Ａ要约　Ｂ要约邀请　Ｃ承诺　Ｄ诺成地形图属于专题地图　Ｂ要约邀请　Ｃ承诺　Ｄ诺成B.地形图的测量基准面的大地水准面 C.同一幅地形图上的等高线 越密，则地面坡度越小 D.地形图中的比例尺越小，图上显示的地物情况越详细 11.在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生局、厨房 、 阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（） A.底层平面图 B.顶层平面图 C.标准层平面图 D.屋顶平面图 12.在住宅建筑面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）米以上的部位应当计 算全部建筑面积。 A.2 B.2.2 C.2.4 D.2.8 13.房屋主体结构基本完好，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理， 根据房屋完损等级的分类标准，该房屋属于（） A.基本完好房屋 B.一般损坏房屋 C.严重损坏房屋 D.危险房屋 14.从节能角度看，住宅墙体材料应当具有的物理性质是（） 1 A.导热性差，热容量大 B.导热性差，热容量小 C.导热性好，热容量大 D.导热性好，热容量 小 15.强度大、耐磨性、防变形、易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是（） A.实木地板 B.强化复合地板 C.实木复合地板 D.竹地板 16.直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于（） A.舞厅 B.酒店大堂 C.豪华餐厅 D.普通住宅的卧室或书房 17.关于大气污染的说法，错误的是（） A.光化学烟雾能腐蚀建筑物 B.城市垃圾是重要的大气污染源 C.细颗粒污染物对人体健康危 害比粗颗粒污染物大 D.城市大气污染物中含量最多的气态污染物是二氧化碳 18.在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是（） A.甲醛 B.二氧化硫 C.一氧化碳　Ｂ要约邀请　Ｃ承诺　Ｄ诺成D.悬浮颗粒物 19.具有突发性、冲击性、不连续性等特点的环境噪声是（） A.交通噪声 B.建筑施工噪声 C.工业噪声 D.社会生活噪声 20.顺着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，其中危害最大 而且后果严重的是（） A.镉 B.砷 C.汞 D.铅 21.某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的（）污染 A.灯光 B.炫光 Ｃ承诺　Ｄ诺成视觉 D.红外线 22.绿地率指的是城市一定地区内（） A.全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率 C.各类绿地面积的总和占该区域绿化 覆盖面积的比率 C.绿化覆盖面积占该地区总面积的比率 D.各类绿地面积的总和占该地区总 面积的比率 23.下列土地中，不适宜作为城市建设用地的是（） A.坡度为 15%的坡地 B.地震烈度为 8 度的平地 C.阴坡地带 D.钨矿地 24.某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居住区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图将该工 厂布置在（） A.全年最小风频风向的上风侧 B.全年最小风频风向的下风侧 C.全年最大风频风向的上风侧 D.全年最大风频风向的下风侧 25.居住区规划中，确定住宅建筑间距的最主要依据是（） A.通风要求 B.防止噪声要求 C.防火标准 D.日照标准 26.某居住小区总建筑面积为 450000 平方米，用地面积为 150000 平方米，住宅用地面积为 75000 平方米，住宅建筑基底总面积为 45000 平方米，该居住小区的住宅建筑净密度是 （） A.0.30 B.0.60 C.3.00 D.6.00 27.假设名义年利率为 r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为 r 年、r 月、r 天， 其大小关系为（） A.r>r 年>r 月>r 天 B.rr 月>r 天 D. r=

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