1996年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案

1996 年房地产估价师房地产开发经营与管理考试真题及答案 一、单项选择题 每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。 1 除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是( ) （A）收入水平的变化收入水平的变化 （B）收入水平的变化对未来的预期 （C）收入水平的变化可替代商品价格的变化 （D）收入水平的变化房地产开发的成本 2 成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的( )来确定总承包价格的合同。 （A）收入水平的变化利润 （B）收入水平的变化总管理费 （C）收入水平的变化不可预见费 （D）收入水平的变化总管理费和利润 3 已知年利率为 15%，按季度计算，则年有效利率为( )。 （A）收入水平的变化12.55% （B）收入水平的变化12.68% （C）收入水平的变化15.86% （D）收入水平的变化16.73% 4 从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解( 主的消费观念和偏好。 （A）收入水平的变化过去 （B）收入水平的变化潜在 （C）收入水平的变化相关 （D）收入水平的变化未来 1 )的市场需求以及消费者或可能的买 5 物业出租过程中的租金一律是指单位( )的租金。 （A）收入水平的变化建筑面积 （B）收入水平的变化使用面积 （C）收入水平的变化可出租面积 （D）收入水平的变化居住面积 6 按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发 商直接发包的分包合同和( )。 （A）收入水平的变化成本加酬金合同 （B）收入水平的变化固定单价合同 （C）收入水平的变化独立承包合同 （D）收入水平的变化分包合同 7 按照房地产的类型，可以把房地产市场分为( )。 （A）收入水平的变化居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 （B）收入水平的变化甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 （C）收入水平的变化一级市场、二级市场、三级市场和四级市场 （D）收入水平的变化销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场 8 在砖混结构房屋中，设置( )的目的是为了提高房屋的抗震性能。 （A）收入水平的变化主梁 （B）收入水平的变化过梁 （C）收入水平的变化圈梁 （D）收入水平的变化基础梁 9 常用的采暖方式包括集中采暖、局部采暖和( （A）收入水平的变化热水采暖 2 )。 （B）收入水平的变化热气采暖 （C）收入水平的变化锅炉供热 （D）收入水平的变化区域供热 10 在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的 FNPV( （A）收入水平的变化大于零 （B）收入水平的变化小于零 （C）收入水平的变化等于零 （D）收入水平的变化难以确定 11 国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。 （A）收入水平的变化《建筑制图标准》》 （B）收入水平的变化《建筑面积计算规则》 （C）收入水平的变化《地形图图式》 （D）收入水平的变化《建筑标准》图集》 12 动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。 （A）收入水平的变化经营收入抵偿全部投资 （B）收入水平的变化全部现金流入抵偿全部现金流出 （C）收入水平的变化净收益抵偿全部投资 （D）收入水平的变化净收益现值抵偿全部投资 13 融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有( （A）收入水平的变化流动性 （B）收入水平的变化经济性 （C）收入水平的变化安全性 3 )。 )。 （D）收入水平的变化偿还性 14 在基础图中，±0.00=48.88 表示室内地面标高±0.00 相当于( )标高 48.88 米。 （A）收入水平的变化相对 （B）收入水平的变化基础 （C）收入水平的变化绝对 （D）收入水平的变化首层楼面 15 物业管理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以( )手段管理物业。 （A）收入水平的变化行政 （B）收入水平的变化法律 （C）收入水平的变化商业经营 （D）收入水平的变化市场 16 在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。 （A）收入水平的变化投资计划与资金筹措表 （B）收入水平的变化资金来源与运用表 （C）收入水平的变化营业利润测算表 （D）收入水平的变化全部投资现金流量表 17 物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。 （A）收入水平的变化能够保值和增值 （B）收入水平的变化受通货膨胀的影响 （C）收入水平的变化贷款利率较低 （D）收入水平的变化经营成本较低 18 通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补( 的缺点。 4 )与实际情况不符 （A）收入水平的变化成本投入的数量 （B）收入水平的变化成本投入的数量和时间 （C）收入水平的变化支出与投入的数量和时间 （D）收入水平的变化销售收入的数量 19 一个理想的折现率至少等于( )再加上该项目的风险报酬率。 （A）收入水平的变化贷款利率 （B）收入水平的变化存款利率 （C）收入水平的变化目标收益率 （D）收入水平的变化无风险收益率 20 建筑装饰材料按( )分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶 装饰材料和室内装饰材料等。 （A）收入水平的变化建筑装饰部位 （B）收入水平的变化制造工艺 （C）收入水平的变化化学成分 （D）收入水平的变化力学性能 二、多项选择题 每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得 分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。 21 项目评估中的敏感性分析是分析和预测反映项目经济效益的( 要变动因素变化的敏感程度。 （A）收入水平的变化财务内部收益率 （B）收入水平的变化总开发价值 （C）收入水平的变化财务净现值 （D）收入水平的变化总开发成本 22 按构造情况划分，楼盖包括( )等。 5 )等主要经济评价指标对主