2015年房地产估价师基本制度与政策考试真题

2015 年房地产估价师基本制度与政策考试真题 (总分：100.00，做题时间：90 分钟) 一、单项选择题(总题数：40，分数：20.00) 1.保障性住房不包括______。 （分数：0.50） A.商品住房 B.公共租赁住房 C.限价商品住房 D.经济适用住房 2.下列______项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。 （分数：0.50） A.宾馆 B.超市 C.住宅 D.加油站 3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少 5 年，建设期半年，运营 4 年后将 房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取______年。 （分数：0.50） A.40.5 B.44.5 C.45.5 D.60.5 [解析] 工业用地法定最高出让年限为 50 年。收益年限=50-5-0.5-4=40.5(年)。 4.国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是______。 （分数：0.50） A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.房地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位 5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在______之日的 市场价格。 （分数：0.50） A.房屋征收实施 B.房屋征收决定公告 C.房地产估价师实地查勘 D.房屋征收补偿评估报告送达 6.在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市______。 （分数：0.50） A.紫线 1 B.绿线 C.蓝线 D.黄线 7.建设工程竣工验收，应由______单位组织实施。 （分数：0.50） A.设计 B.施工 C.建设 D.监理 8.某房地产开发公司 2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为 2 亿元，其项目资本金 应不低于______万元。 （分数：0.50） A.2000 B.4000 C.6000 D.8000 [解析] 国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009]27 号)规定， 保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 20%，其他房地产开发项目的最低资 本金比例为 30%。2 亿元×20%=4000 万元。 9.某商品住宅楼于 2013 年 10 月 30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担 保修责任，2014 年 10 月 1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低 保修期限应至______。 （分数：0.50） A.2014 年 10 月 29 日 B.2015 年 9 月 30 日 C.2018 年 10 月 29 日 D.2019 年 9 月 30 日 [解析] 施工单位对房地产开发企业的外墙面防渗漏最低保修期为 5 年。房屋建筑工程保修 期从工程竣工验收合格之日起计算。从 2013 年 10 月 30 日起计至 2018 年 10 月 29 日。 房地产开发企业对买受人的墙面渗漏最低保修期为 1 年，从 2014 年 10 月 1 日起计至 2015 年 9 月 30 日。按照“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具 的质量保修书约定保修的存续期”，以 2018 年 10 月 29 日为准。 10.房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以______作为缴纳税 费的依据。 （分数：0.50） A.重置价格 B.实际价格 C.评估价格 D.挂牌价格 11.《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得______。 （分数：0.50） 2 A.转让该房屋 B.单方面提高租金水平 C.抵押该房屋 D.与承租人协议变更合同 12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期问，保险赔偿的第一受益人是______。 （分数：0.50） A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人 13.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是______。 （分数：0.50） A.30 年 B.50 年 C.70 年 D.永久 14.下列不动产登记类型中，不属于本登记的是______。 （分数：0.50） A.更正登 B.预告登记 C.异议登记 D.注销登记 15.以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是______。 （分数：0.50） A.更正登记 B.查封登记 C.变更登记 D.异议登记 16.房地产估价机构资质有效期，为______年。 （分数：0.50） A.1 B.2 C.3 D.5 17.某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为 2 万元，最高可被处以______万元的 罚款。 （分数：0.50） A.1 B.2 C.3 D.6 3 [解析] 涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书，属于注册房地产估价师禁止 行为，注册房地产估价师有禁止行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给 予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以 1 万元以下罚款，有违法所得的，处以违法 所得 3 倍以下且不超过 3 万元的罚款。 18.住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是______。 （分数：0.50） A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证 19.占用业主共有道路而增设的车位，属于______。 （分数：0.50） A.买受人所有 B.业主共有 C.房地产开发企业所有 D.房地产开发企业与业主共有 20.华某受让一套面积 150m 2 的二手住房，需缴纳的税是______。 （分数：0.50） A.契税 B.个人所得税 C.房产税 D.土地增值税 [解析] 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。 21.下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是______。 （分数：0.50） A.省农科所购买办公楼 B.市气象局购买观测站办公楼 C.县妇幼保健站购买门诊楼 D.高校校办企业购买经营用房 22.2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租，应缴纳的房产税是___ ___元。 （分数：0.50） A.576 B.1728 C.3360 D.4800 [解析] 从 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，在 3%税率的基础上减半 征收营业税，按 4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。14400 元×4%=576 元。 23.2014 年王某缴纳“两税一费”的合计税率为 5.4%。据此可知其所在地位于______。 （分数：0.50） 4 A.城市市区 B.独立工矿区 C.县城 D.建制镇 [解析] 营业税、城市维护建设税和教育费附加俗称“两税一费”。销售不动产的营业税税率 为 5%。城市维护建设税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规 定为 7%、5%、1%三个档次，具体是：①纳税人所在地在城市市区的，税率为 7%；② 在县城、建制镇的，税率为 5%；③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为 1%。教育 费附加率为 3%，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。 24.2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的______缴纳个人所得税。 （分数：0.50） A.0 B.3% C.10% D.20% [解析] 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房取得的所得税按 10%的税率征收个人所得税。 25.根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是______。 （分数：0.50） A.存在冲沟、岩溶等现象的地段 B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段 C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段 D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段 26.下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是______。 （分数：0.50） A.医院 B.疗养院 C.商场 D.住宅区 27.下列建筑施工图中，简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的图样是______。 （分数：0.50） A.建筑详图 B.建筑剖面图 C.建筑立面图 D.建筑平面图 28.利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是______。 （分数：0.50） A.功能提高小于费用提高 B.功能下降小于费用下降 C.功能下降大于费用下降 D.功能不变，费用增加 5