房地产经纪业务操作真题汇编1

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• 51在新建商品房销售中，通过银行的征信系统査询购房客户是否具有贷款资格的时间节点是（ ）。

  A.支付首付款前

  B.现售（预售）合同网上签约后

  C.支付认购定金前

  D.现售（预售）合同网上签约前

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• 52房屋租赁当事人孙某在签订《房屋租赁合同》前，作为房地产经纪人王某应提示租赁双方在合同中明确（ ）。

  A.居住人数

  B.房屋的具体地址和门牌号码

  C.可以不直接约定房屋的具体用途

  D.房屋的建成年代

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• 53 下列房地产经纪人的行为中，（ ）不符合商务礼仪规范。

  A.先将本门店同事介绍给客户

  B.男士与女士握手只握女士手指部分

  C.接听电话时，首先问好，然后报公司名称

  D.先于上司向客户递名片

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• 54作为房地产经纪人在讨论存量房买卖合同条款时，对于一些较为敏感的关键性条款，要在适当的 时候提出，如果过早提出会（ ）。

  A.提高房屋买卖成交概率

  B.让购房客户或卖方对房地产经纪人产生不信任感

  C.打击客户购买的积极性

  D.让购房客户感觉房地产经纪人在维护卖方利益

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• 55下列关于个人住房抵押消费贷款的说法中，错误的是（ ）。

  A.贷款金额足

  B.使用用途不受限制

  C.贷款年限较长

  D.提前还款灵活

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• 56（ ）可以有效避免房地产经纪机构之间的恶性竞争，加快销售的进度，缩短销售周期。

  A.书面委托

  B.普通委托

  C.独家委托

  D.口头委托

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• 57 交易能否顺利达成，（ ）是关键的环节。

  A.买方代理人的信息收集

  B.确定购房者的需求程度

  C.房地产经纪人的撮合

  D.房地产经纪人的销售能力

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• 58为了做好写字楼目标客户定位，房地产经纪人对片区正在运营的写字楼客户进行调查，应（ ）。

  A.对中小客户进行访谈，了解客户对高端写字楼的需求

  B.调查片区规划实施情况

  C.从城市写字楼发展报告中整理写字楼行情数据

  D.现场到写字楼大厅，记录各栋物业企业标牌上登记的入驻企业名称

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• 59房地产经纪人王某在与初次见面的客户面谈时,王某应（ ）。

  A.模棱两可地回答客户提出的尖锐问题

  B.做好与各种客户打交道的心理准备

  C.站在门店的立场，回答客户的询问

  D.主动寒暄,表现异常热情

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• 60下列关于房屋租赁押金的说法中，错误的是（

  A.与定金性质一样，对承租人具有担保作用

  B.可以用于冲抵承租人应当承担但未支付的费用

  C.押金数额可以根据房屋装修程度等因素确定

  D.数额越高，对出租人的保障性越强

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