房地产经纪业务操作押题试卷1

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• 41（ ）阶段，因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，所以这个阶段销售人员的数量同时减少。

  A.尾盘销售期

  B.销售调整期

  C.预售洽谈期

  D.销售筹备期

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• 42房地产交易合同属于（ ），一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。

  A.实践合同

  B.特殊合同

  C.专业合同

  D.单务合同

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• 43下列关于商业地产项目的说法不正确的是（ ）。

  A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式

  B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式

  C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业

  D.按商业开发形式可将其分为城市型商业、区域型商业、社区型商业

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• 44一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能 将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（

  A.房屋贬值风险

  B.利率变化风险

  C.购房者房屋处置风险

  D.无力继续偿还贷款本息风险

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• 45商业地产项目的特征不包括（）。

  A.收益多样性

  B.权益复杂与利益平衡

  C.赢利模式多元化

  D.受政府干预较大

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• 46核心商圈的研究指标不包括（ ）。

  A.市场分析

  B.附近商业的租金

  C.交通状况

  D.生活配套设施

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• 47（多选题）商业地产业态定位考虑因素有（ ）。

  A.项目整体功能组合

  B.各业态商家对楼层、位置等要求

  C.项目整体市场需求

  D.项目面积大小

  E.商圈融合性

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• 48 （多选题）潜在客户做出房屋交易决策一般要考虑的因素包括（ ）。

  A.经纪人提供的房源信息条件

  B.经纪人的专业观点

  C.自身的资金限制条件

  D.房地产经纪机构的宣传

  E.银行贷款信息

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• 49 （多选题）经纪人都要约客户进行看房，看房时要注意的事项有（ ）。

  A.防止跳单

  B.掌握大量可靠的房源信息

  C.对房源信息进行列表

  D.了解客户需求信息

  E.提前约定看房时间和见面地点

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• 50 （多选题）下列不属于大户型及别墅客户的消费特征表现的是（ ）。

  A.置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断

  B.注重物业品质及形象等精神层面问题

  C.表现比较低调，很讲道理，容易沟通

  D.对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求

  E.关注生活便利性、舒适性,要求有较好的小区环境和物业服务

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